Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heistraat 21, 5251AM Vlijmen

Woningwaarde Heistraat 21

5251AM Vlijmen

Te koop
98 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.975Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.596
+7,7%
[ € 429.084 – € 546.108 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.486[ € 477.423 – € 527.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Heistraat 21 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.596 (€ 4.975 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.995Sinds september +0,6%
+€ 34.75112 maanden +7,7%
+€ 17.20712 mnd vs. NL +3,8%
Heistraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.596 voor Heistraat 21 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heistraat 21 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.486. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 487.596.

Verwachte verkoopprijs Heistraat 21
€ 502.486[ € 477.423 – € 527.678 ]
Verkoper houdt over€ 495.709−€ 6.777 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.686+€ 12.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.527
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.709

Wat is de vraagprijs?

Heistraat 21 in Vlijmen staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.847 per m².

Vraagprijs Heistraat 21
Onder gem. in buurt Vlijmen-DorpBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.847[ € 4.605 – € 5.089 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlijmen-Dorp
€ 849.000[ € 350.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heistraat 21 adviseren wij in een bod van € 502.486, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.596+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.486+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.610+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heistraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heistraat 21 in Vlijmen bedragen € 2.483 per maand bij een woningwaarde van € 487.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.384
OZB€ 33
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heistraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.596
Verwachte verkoopprijs€ 502.486
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVlijmen-Dorp→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlijmen-Dorp besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (21%)
C (15%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vlijmen-Dorp

Vlijmen-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karrestraat 7B, 5251CR Vlijmen
Karrestraat 7B
1957 · 77 m²
€ 422.815
Straatbeeld van Wolput 84D, 5251CH Vlijmen
Wolput 84D
1961 · 62 m²
€ 137.747
Straatbeeld van Emmalaan 10, 5251KB Vlijmen
Emmalaan 10
1959 · 103 m²
€ 563.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heistraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 487.596 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vlijmen-Dorp willen wonen. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heistraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heistraat 21 in Vlijmen.

Wat is Heistraat 21 in Vlijmen waard?
Heistraat 21 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.596 (bandbreedte € 429.084 – € 546.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlijmen-Dorp.
Wat is de vraagprijs van Heistraat 21 in Vlijmen?
Heistraat 21 in Vlijmen staat in oktober 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.975.
Hoeveel moet ik overbieden op Heistraat 21 in Vlijmen?
Voor Heistraat 21 adviseren wij een bod van € 502.486 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heistraat 21 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Heistraat 21 in Vlijmen bedragen € 2.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.384 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heistraat 21 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heistraat 21 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 34.751) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heistraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlijmen-Dorp is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Heistraat 21 ligt rond € 487.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heistraat 21?
Huishoudens in de buurt van Heistraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlijmen-Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.