Huiswaardemeter

Woningwaarde De Klok 9

5251DM Vlijmen

161 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.701Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.900
+7,7%
[ € 524.392 – € 667.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 578.860[ € 549.917 – € 607.803 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.442[ € 582.362 – € 643.663 ]

Wat is mijn huis waard?

De Klok 9 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 595.900 (€ 3.701 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.660Sinds september +0,6%
+€ 42.47012 maanden +7,7%
+€ 21.02912 mnd vs. NL +3,8%
De Klok 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.900 voor De Klok 9 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Klok 9 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.442. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 595.900.

Verwachte verkoopprijs De Klok 9
€ 613.442[ € 582.362 – € 643.663 ]
Verkoper houdt over€ 605.444−€ 7.998 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.861+€ 14.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.442
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.748
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Klok 9 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 578.860. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.595 per m².

Verwachte vraagprijs De Klok 9
Onder gem. in buurt Vlijmen-DorpBoven gem.
€ 578.860[ € 549.917 – € 607.803 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.595[ € 3.416 – € 3.775 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlijmen-Dorp
€ 849.000[ € 350.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Klok 9 adviseren wij in een bod van € 613.442, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 578.860 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.900+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.442+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.114+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Klok 9 zal in bij een vraagprijs van € 578.860 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Klok 9 in Vlijmen bedragen € 3.036 per maand bij een woningwaarde van € 595.900. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 796.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.036/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.914
OZB€ 41
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.036
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.049.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Klok 9

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.900
Verwachte verkoopprijs€ 613.442
Verwachte vraagprijs€ 578.860
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVlijmen-Dorp→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlijmen-Dorp besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (21%)
C (15%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vlijmen-Dorp

Vlijmen-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Heistraat 5A, 5251CM Vlijmen
Korte Heistraat 5A
1998 · 127 m²
€ 600.272
Straatbeeld van Onze Lieve Vrouweschutsstraat 8, 5251AZ Vlijmen
Onze Lieve Vrouweschutsstraat 8
1989 · 132 m²
€ 564.512
Straatbeeld van Akkerpadhof 4, 5251AP Vlijmen
Akkerpadhof 4
2012 · 123 m²
€ 538.815
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 595.900 ligt De Klok 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vlijmen-Dorp. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Klok 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Klok 9 in Vlijmen.

Wat is De Klok 9 in Vlijmen waard?
De Klok 9 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.900 (bandbreedte € 524.392 – € 667.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlijmen-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Klok 9 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van De Klok 9 in Vlijmen is in oktober 2026 € 578.860 (bandbreedte € 549.917 – € 607.803). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.701.
Hoeveel moet ik overbieden op De Klok 9 in Vlijmen?
Voor De Klok 9 adviseren wij een bod van € 613.442 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Klok 9 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van De Klok 9 in Vlijmen bedragen € 3.036 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.900 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.914 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Klok 9 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Klok 9 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 42.470) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Klok 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlijmen-Dorp is € 452.000. De geschatte marktwaarde van De Klok 9 ligt rond € 595.900. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Klok 9?
Huishoudens in de buurt van De Klok 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlijmen-Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.