Huiswaardemeter

Woningwaarde Norbertusplein 9

5251EE Vlijmen

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.050Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.629
+7,7%
[ € 473.994 – € 603.264 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.277[ € 497.113 – € 549.441 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.431[ € 526.443 – € 581.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Norbertusplein 9 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.629 (€ 4.050 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.309Sinds september +0,6%
+€ 38.38812 maanden +7,7%
+€ 19.00812 mnd vs. NL +3,8%
Norbertusplein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.629 voor Norbertusplein 9 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Norbertusplein 9 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.431. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 538.629.

Verwachte verkoopprijs Norbertusplein 9
€ 554.431[ € 526.443 – € 581.858 ]
Verkoper houdt over€ 547.082−€ 7.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.670+€ 13.239 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

Norbertusplein 9 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.277. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.934 per m².

Verwachte vraagprijs Norbertusplein 9
Onder gem. in buurt Vlijmen-DorpBoven gem.
€ 523.277[ € 497.113 – € 549.441 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.934[ € 3.738 – € 4.131 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlijmen-Dorp
€ 849.000[ € 350.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Norbertusplein 9 adviseren wij in een bod van € 554.431, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 523.277 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.629+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.431+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.153+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Norbertusplein 9 zal in bij een vraagprijs van € 523.277 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Norbertusplein 9 in Vlijmen bedragen € 2.746 per maand bij een woningwaarde van € 538.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.634
OZB€ 37
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 948.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Norbertusplein 9

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte133 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.629
Verwachte verkoopprijs€ 554.431
Verwachte vraagprijs€ 523.277
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVlijmen-Dorp→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlijmen-Dorp besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (21%)
C (15%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vlijmen-Dorp

Vlijmen-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Onze Lieve Vrouweschutsstraat 8, 5251AZ Vlijmen
Onze Lieve Vrouweschutsstraat 8
1989 · 132 m²
€ 564.512
Straatbeeld van Korte Heistraat 5A, 5251CM Vlijmen
Korte Heistraat 5A
1998 · 127 m²
€ 600.272
Straatbeeld van Akkerpadhof 4, 5251AP Vlijmen
Akkerpadhof 4
2012 · 123 m²
€ 538.815
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 538.629 zit Norbertusplein 9 in het middensegment van Vlijmen-Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Norbertusplein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Norbertusplein 9 in Vlijmen.

Wat is Norbertusplein 9 in Vlijmen waard?
Norbertusplein 9 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.629 (bandbreedte € 473.994 – € 603.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlijmen-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Norbertusplein 9 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Norbertusplein 9 in Vlijmen is in oktober 2026 € 523.277 (bandbreedte € 497.113 – € 549.441). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.050.
Hoeveel moet ik overbieden op Norbertusplein 9 in Vlijmen?
Voor Norbertusplein 9 adviseren wij een bod van € 554.431 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Norbertusplein 9 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Norbertusplein 9 in Vlijmen bedragen € 2.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.634 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Norbertusplein 9 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Norbertusplein 9 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 38.388) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Norbertusplein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlijmen-Dorp is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Norbertusplein 9 ligt rond € 538.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Norbertusplein 9?
Huishoudens in de buurt van Norbertusplein 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlijmen-Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.