Woningwaarde Meliestraat 18

5251EH Vlijmen

307 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1904Bouwjaar

€ 3.691Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.133.157

+7,7%

[ € 997.178 – € 1.269.136 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.108.547[ € 1.053.120 – € 1.163.974 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.158.313[ € 1.099.457 – € 1.215.189 ]

Wat is mijn huis waard?

Meliestraat 18 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.133.157 (€ 3.691 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.960Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 80.76012 maanden +7,7%+7,7%

+€ 39.98912 mnd vs. NL +3,8%+3,8%

Meliestraat 18

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.133.157 voor Meliestraat 18 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meliestraat 18 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.158.313. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.133.157.

Verwachte verkoopprijs Meliestraat 18

€ 1.158.313[ € 1.099.457 – € 1.215.189 ]

Verkoper houdt over€ 1.144.322−€ 13.991 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.183.629+€ 25.316 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.158.313

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.741

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.144.322

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meliestraat 18 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.108.547. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.611 per m².

Verwachte vraagprijs Meliestraat 18

Onder gem. in buurt Vlijmen-DorpBoven gem.

€ 1.108.547[ € 1.053.120 – € 1.163.974 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.611[ € 3.430 – € 3.791 ]

Gem. vraagprijs in buurt Vlijmen-Dorp

€ 849.000[ € 350.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meliestraat 18 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.158.313, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.108.547 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.133.157+2,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.158.313+4,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.216.229+9,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meliestraat 18 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.108.547 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

26–56 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meliestraat 18 in Vlijmen bedragen € 5.734 per maand bij een woningwaarde van € 1.133.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.333.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.734/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.541

OZB€ 77

Afvalheffing€ 20

Opstalverzekering€ 73

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 5.734

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.994.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over Meliestraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1904

Woonoppervlakte307 m²

Perceeloppervlakte1.185 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.133.157

Verwachte verkoopprijs€ 1.158.313

Verwachte vraagprijs€ 1.108.547

Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVlijmen-Dorp→

PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlijmen-Dorp besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas (840 m³/jr)Aardgas(840 m³/jr)

€ 97/mndElektriciteit (2.900 kWh/jr)Elektriciteit(2.900 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.040 kWh/jr)Teruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (48%)

B (21%)

C (15%)

D (5%)

E (4%)

F (4%)

G (4%)

Wonen in Vlijmen-Dorp

Vlijmen-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km

Overstapstation7,0 km

Oprit snelweg0,8 km

Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meliestraat 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.133.157 duidelijk in het hogere segment van Vlijmen-Dorp. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Meliestraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meliestraat 18 in Vlijmen.

Wat is Meliestraat 18 in Vlijmen waard?

Meliestraat 18 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.133.157 (bandbreedte € 997.178 – € 1.269.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlijmen-Dorp.

Wat is de verwachte vraagprijs van Meliestraat 18 in Vlijmen?

De verwachte vraagprijs van Meliestraat 18 in Vlijmen is in oktober 2026 € 1.108.547 (bandbreedte € 1.053.120 – € 1.163.974). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.691.

Hoeveel moet ik overbieden op Meliestraat 18 in Vlijmen?

Voor Meliestraat 18 adviseren wij een bod van € 1.158.313 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Meliestraat 18 in Vlijmen?

De geschatte bruto maandlasten van Meliestraat 18 in Vlijmen bedragen € 5.734 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.133.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.541 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Meliestraat 18 in Vlijmen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Meliestraat 18 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 80.760) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meliestraat 18?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlijmen-Dorp is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Meliestraat 18 ligt rond € 1.133.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Meliestraat 18?

Huishoudens in de buurt van Meliestraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlijmen-Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.