Woningwaarde Meliestraat 24

5251EH Vlijmen

281 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1902Bouwjaar

€ 4.306Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.209.999

+7,7%

[ € 1.064.799 – € 1.355.199 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.184.720[ € 1.125.484 – € 1.243.956 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.235.817[ € 1.173.880 – € 1.297.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Meliestraat 24 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.209.999 (€ 4.306 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.432Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 86.23712 maanden +7,7%+7,7%

+€ 42.70112 mnd vs. NL +3,8%+3,8%

Meliestraat 24

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.209.999 voor Meliestraat 24 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meliestraat 24 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.235.817. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.209.999.

Verwachte verkoopprijs Meliestraat 24

€ 1.235.817[ € 1.173.880 – € 1.297.446 ]

Verkoper houdt over€ 1.220.973−€ 14.844 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.262.683+€ 26.866 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.235.817

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.594

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.220.973

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meliestraat 24 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.184.720. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.216 per m².

Verwachte vraagprijs Meliestraat 24

Onder gem. in buurt Vlijmen-DorpBoven gem.

€ 1.184.720[ € 1.125.484 – € 1.243.956 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.216[ € 4.005 – € 4.427 ]

Gem. vraagprijs in buurt Vlijmen-Dorp

€ 849.000[ € 350.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meliestraat 24 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.235.817, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.184.720 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.209.999+2,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.235.817+4,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.297.608+9,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meliestraat 24 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.184.720 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–57 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meliestraat 24 in Vlijmen bedragen € 6.110 per maand bij een woningwaarde van € 1.209.999. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.410.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.110/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.917

OZB€ 83

Afvalheffing€ 20

Opstalverzekering€ 67

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 6.110

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.130.120

Hypotheeklast over de looptijd

Over Meliestraat 24

Woninggegevens

Bouwjaar1902

Woonoppervlakte281 m²

Perceeloppervlakte1.790 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.209.999

Verwachte verkoopprijs€ 1.235.817

Verwachte vraagprijs€ 1.184.720

Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVlijmen-Dorp→

PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlijmen-Dorp besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas (840 m³/jr)Aardgas(840 m³/jr)

€ 97/mndElektriciteit (2.900 kWh/jr)Elektriciteit(2.900 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.040 kWh/jr)Teruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (48%)

B (21%)

C (15%)

D (5%)

E (4%)

F (4%)

G (4%)

Wonen in Vlijmen-Dorp

Vlijmen-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km

Overstapstation7,0 km

Oprit snelweg0,8 km

Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meliestraat 24 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.209.999 duidelijk in het hogere segment van Vlijmen-Dorp. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Meliestraat 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meliestraat 24 in Vlijmen.

Wat is Meliestraat 24 in Vlijmen waard?

Meliestraat 24 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.209.999 (bandbreedte € 1.064.799 – € 1.355.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlijmen-Dorp.

Wat is de verwachte vraagprijs van Meliestraat 24 in Vlijmen?

De verwachte vraagprijs van Meliestraat 24 in Vlijmen is in oktober 2026 € 1.184.720 (bandbreedte € 1.125.484 – € 1.243.956). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.306.

Hoeveel moet ik overbieden op Meliestraat 24 in Vlijmen?

Voor Meliestraat 24 adviseren wij een bod van € 1.235.817 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Meliestraat 24 in Vlijmen?

De geschatte bruto maandlasten van Meliestraat 24 in Vlijmen bedragen € 6.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.209.999 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.917 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Meliestraat 24 in Vlijmen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Meliestraat 24 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 86.237) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meliestraat 24?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlijmen-Dorp is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Meliestraat 24 ligt rond € 1.209.999. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Meliestraat 24?

Huishoudens in de buurt van Meliestraat 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlijmen-Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.