Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlijmense Dijk 40

5251EM Vlijmen

216 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 2.642Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 570.691
+7,7%
[ € 502.208 – € 639.174 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.089[ € 526.385 – € 581.793 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 587.790[ € 557.968 – € 616.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlijmense Dijk 40 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 570.691 (€ 2.642 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.505Sinds september +0,6%
+€ 40.67312 maanden +7,7%
+€ 20.13912 mnd vs. NL +3,8%
Vlijmense Dijk 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 570.691 voor Vlijmense Dijk 40 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlijmense Dijk 40 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 587.790. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 570.691.

Verwachte verkoopprijs Vlijmense Dijk 40
€ 587.790[ € 557.968 – € 616.701 ]
Verkoper houdt over€ 580.074−€ 7.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 601.696+€ 13.906 kosten koper
Verkoopprijs€ 587.790
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.074

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlijmense Dijk 40 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.089. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.565 per m².

Verwachte vraagprijs Vlijmense Dijk 40
Onder gem. in buurt Vlijmen-DorpBoven gem.
€ 554.089[ € 526.385 – € 581.793 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.565[ € 2.437 – € 2.693 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlijmen-Dorp
€ 849.000[ € 350.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlijmense Dijk 40 adviseren wij in een bod van € 587.790, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 554.089 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 570.691+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 587.790+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 617.180+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlijmense Dijk 40 zal in bij een vraagprijs van € 554.089 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlijmense Dijk 40 in Vlijmen bedragen € 2.924 per maand bij een woningwaarde van € 570.691. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.791
OZB€ 39
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.924
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.004.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlijmense Dijk 40

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte493 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 570.691
Verwachte verkoopprijs€ 587.790
Verwachte vraagprijs€ 554.089
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVlijmen-Dorp→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlijmen-Dorp besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (21%)
C (15%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vlijmen-Dorp

Vlijmen-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerpadhof 4, 5251AP Vlijmen
Akkerpadhof 4
2012 · 123 m²
€ 538.815
Straatbeeld van De Klok 10, 5251DN Vlijmen
De Klok 10
2004 · 75 m²
€ 385.328
Straatbeeld van Heistraat 21, 5251AM Vlijmen
Heistraat 21
1960 · 98 m²
€ 487.596
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 570.691 zit Vlijmense Dijk 40 in het middensegment van Vlijmen-Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vlijmense Dijk 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlijmense Dijk 40 in Vlijmen.

Wat is Vlijmense Dijk 40 in Vlijmen waard?
Vlijmense Dijk 40 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 570.691 (bandbreedte € 502.208 – € 639.174). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlijmen-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlijmense Dijk 40 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Vlijmense Dijk 40 in Vlijmen is in oktober 2026 € 554.089 (bandbreedte € 526.385 – € 581.793). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.642.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlijmense Dijk 40 in Vlijmen?
Voor Vlijmense Dijk 40 adviseren wij een bod van € 587.790 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlijmense Dijk 40 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Vlijmense Dijk 40 in Vlijmen bedragen € 2.924 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 570.691 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.791 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlijmense Dijk 40 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlijmense Dijk 40 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 40.673) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlijmense Dijk 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlijmen-Dorp is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Vlijmense Dijk 40 ligt rond € 570.691. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlijmense Dijk 40?
Huishoudens in de buurt van Vlijmense Dijk 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlijmen-Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.