Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdilaan 34

5251EV Vlijmen

253 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.905Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 735.049
+7,7%
[ € 646.843 – € 823.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 717.340[ € 681.473 – € 753.207 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 753.196[ € 714.865 – € 790.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdilaan 34 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 735.049 (€ 2.905 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.515Sinds september +0,6%
+€ 52.38712 maanden +7,7%
+€ 25.94012 mnd vs. NL +3,8%
Verdilaan 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 735.049 voor Verdilaan 34 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdilaan 34 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 753.196. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 735.049.

Verwachte verkoopprijs Verdilaan 34
€ 753.196[ € 714.865 – € 790.114 ]
Verkoper houdt over€ 743.661−€ 9.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 770.410+€ 17.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 753.196
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 743.661

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdilaan 34 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 717.340. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.835 per m².

Verwachte vraagprijs Verdilaan 34
Onder gem. in buurt VijfhoevenBoven gem.
€ 717.340[ € 681.473 – € 753.207 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.835[ € 2.694 – € 2.977 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoeven
€ 810.771[ € 448.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdilaan 34 adviseren wij in een bod van € 753.196, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 717.340 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 735.049+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 753.196+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 790.856+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdilaan 34 zal in bij een vraagprijs van € 717.340 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdilaan 34 in Vlijmen bedragen € 3.748 per maand bij een woningwaarde van € 735.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 935.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.748/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.595
OZB€ 50
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.748
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.294.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdilaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte253 m²
Perceeloppervlakte499 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 735.049
Verwachte verkoopprijs€ 753.196
Verwachte vraagprijs€ 717.340
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVijfhoeven→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoeven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (22%)
C (24%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijfhoeven

Vijfhoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Celsiuslaan 17, 5251ZB Vlijmen
Celsiuslaan 17
1985 · 216 m²
€ 811.521
Straatbeeld van De Jonglaan 25, 5251SN Vlijmen
De Jonglaan 25
1994 · 208 m²
€ 896.687
Straatbeeld van Zijlstralaan 6, 5251SE Vlijmen
Zijlstralaan 6
1993 · 321 m²
€ 1.198.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verdilaan 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 735.049 duidelijk in het hogere segment van Vijfhoeven. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Verdilaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdilaan 34 in Vlijmen.

Wat is Verdilaan 34 in Vlijmen waard?
Verdilaan 34 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 735.049 (bandbreedte € 646.843 – € 823.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdilaan 34 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Verdilaan 34 in Vlijmen is in oktober 2026 € 717.340 (bandbreedte € 681.473 – € 753.207). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.905.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdilaan 34 in Vlijmen?
Voor Verdilaan 34 adviseren wij een bod van € 753.196 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdilaan 34 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Verdilaan 34 in Vlijmen bedragen € 3.748 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 735.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.595 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdilaan 34 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdilaan 34 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 52.387) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdilaan 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoeven is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Verdilaan 34 ligt rond € 735.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdilaan 34?
Huishoudens in de buurt van Verdilaan 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoeven heeft 24% van de woningen zonnepanelen.