Huiswaardemeter

Woningwaarde Gounodlaan 52

5251EZ Vlijmen

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.652Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.580
+7,7%
[ € 318.190 – € 404.970 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.334[ € 332.817 – € 367.851 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.187[ € 354.117 – € 391.393 ]

Wat is mijn huis waard?

Gounodlaan 52 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.580 (€ 3.652 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.221Sinds september +0,6%
+€ 25.77012 maanden +7,7%
+€ 12.76012 mnd vs. NL +3,8%
Gounodlaan 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.580 voor Gounodlaan 52 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gounodlaan 52 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.187. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 361.580.

Verwachte verkoopprijs Gounodlaan 52
€ 373.187[ € 354.117 – € 391.393 ]
Verkoper houdt over€ 367.832−€ 5.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.801+€ 9.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.832

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gounodlaan 52 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.334. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.539 per m².

Verwachte vraagprijs Gounodlaan 52
Onder gem. in buurt VijfhoevenBoven gem.
€ 350.334[ € 332.817 – € 367.851 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.539[ € 3.362 – € 3.716 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoeven
€ 810.771[ € 448.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gounodlaan 52 adviseren wij in een bod van € 373.187, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 350.334 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.580+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.187+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.846+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gounodlaan 52 zal in bij een vraagprijs van € 350.334 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gounodlaan 52 in Vlijmen bedragen € 1.860 per maand bij een woningwaarde van € 361.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.768
OZB€ 25
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gounodlaan 52

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.580
Verwachte verkoopprijs€ 373.187
Verwachte vraagprijs€ 350.334
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVijfhoeven→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoeven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (22%)
C (24%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijfhoeven

Vijfhoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groen van Prinstererlaan 53, 5252AL Vlijmen
Groen van Prinstererlaan 53
1982 · 105 m²
€ 513.993
Straatbeeld van Newtonlaan 58, 5252CG Vlijmen
Newtonlaan 58
1984 · 94 m²
€ 469.605
Straatbeeld van Thorbeckeplein 10, 5252AA Vlijmen
Thorbeckeplein 10
1982 · 110 m²
€ 513.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.580 is Gounodlaan 52 een van de meer betaalbare woningen in Vijfhoeven. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gounodlaan 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gounodlaan 52 in Vlijmen.

Wat is Gounodlaan 52 in Vlijmen waard?
Gounodlaan 52 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.580 (bandbreedte € 318.190 – € 404.970). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijfhoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gounodlaan 52 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Gounodlaan 52 in Vlijmen is in oktober 2026 € 350.334 (bandbreedte € 332.817 – € 367.851). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.652.
Hoeveel moet ik overbieden op Gounodlaan 52 in Vlijmen?
Voor Gounodlaan 52 adviseren wij een bod van € 373.187 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gounodlaan 52 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Gounodlaan 52 in Vlijmen bedragen € 1.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.768 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gounodlaan 52 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gounodlaan 52 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 25.770) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gounodlaan 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoeven is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Gounodlaan 52 ligt rond € 361.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gounodlaan 52?
Huishoudens in de buurt van Gounodlaan 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoeven heeft 24% van de woningen zonnepanelen.