Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagnerlaan 1

5251GA Vlijmen

Te koop
122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.255
+7,7%
[ € 419.984 – € 534.526 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.155[ € 468.255 – € 517.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagnerlaan 1 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.255 (€ 3.912 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.932Sinds september +0,6%
+€ 34.01412 maanden +7,7%
+€ 16.84212 mnd vs. NL +3,8%
Wagnerlaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.255 voor Wagnerlaan 1 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagnerlaan 1 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.155. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 477.255.

Verwachte verkoopprijs Wagnerlaan 1
€ 491.155[ € 468.255 – € 517.545 ]
Verkoper houdt over€ 484.502−€ 6.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.128+€ 11.973 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.155
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.502

Wat is de vraagprijs?

Wagnerlaan 1 in Vlijmen staat in te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.811 per m².

Vraagprijs Wagnerlaan 1
Onder gem. in buurt VijfhoevenBoven gem.
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.811[ € 3.621 – € 4.002 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoeven
€ 810.771[ € 448.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagnerlaan 1 adviseren wij in een bod van € 491.155, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 465.000 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.255+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.155+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.713+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagnerlaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 465.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagnerlaan 1 in Vlijmen bedragen € 2.439 per maand bij een woningwaarde van € 477.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.334
OZB€ 33
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagnerlaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.255
Verwachte verkoopprijs€ 491.155
Vraagprijs€ 465.000
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVijfhoeven→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoeven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (22%)
C (24%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijfhoeven

Vijfhoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Röntgenlaan 21, 5251XN Vlijmen
Röntgenlaan 21
1979 · 120 m²
€ 456.779
Straatbeeld van De Savornin Lohmanlaan 87, 5252AG Vlijmen
De Savornin Lohmanlaan 87
1984 · 119 m²
€ 374.175
Straatbeeld van Thorbeckeplein 10, 5252AA Vlijmen
Thorbeckeplein 10
1982 · 110 m²
€ 513.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wagnerlaan 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 477.255 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vijfhoeven willen wonen. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wagnerlaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagnerlaan 1 in Vlijmen.

Wat is Wagnerlaan 1 in Vlijmen waard?
Wagnerlaan 1 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.255 (bandbreedte € 419.984 – € 534.526). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoeven.
Wat is de vraagprijs van Wagnerlaan 1 in Vlijmen?
Wagnerlaan 1 in Vlijmen staat in oktober 2026 te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagnerlaan 1 in Vlijmen?
Voor Wagnerlaan 1 adviseren wij een bod van € 491.155 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagnerlaan 1 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Wagnerlaan 1 in Vlijmen bedragen € 2.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.334 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagnerlaan 1 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagnerlaan 1 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 34.014) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagnerlaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoeven is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Wagnerlaan 1 ligt rond € 477.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagnerlaan 1?
Huishoudens in de buurt van Wagnerlaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoeven heeft 24% van de woningen zonnepanelen.