Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagnerlaan 3

5251GA Vlijmen

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.775Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.217
+7,7%
[ € 365.391 – € 465.043 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.339[ € 383.172 – € 423.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.445[ € 405.779 – € 448.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagnerlaan 3 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.217 (€ 3.775 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.550Sinds september +0,6%
+€ 29.59312 maanden +7,7%
+€ 14.65312 mnd vs. NL +3,8%
Wagnerlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.217 voor Wagnerlaan 3 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagnerlaan 3 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.445. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 415.217.

Verwachte verkoopprijs Wagnerlaan 3
€ 427.445[ € 405.779 – € 448.493 ]
Verkoper houdt over€ 421.493−€ 5.952 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.144+€ 10.699 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.445
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.702
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.493

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagnerlaan 3 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.339. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.667 per m².

Verwachte vraagprijs Wagnerlaan 3
Onder gem. in buurt VijfhoevenBoven gem.
€ 403.339[ € 383.172 – € 423.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.667[ € 3.483 – € 3.850 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoeven
€ 810.771[ € 448.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagnerlaan 3 adviseren wij in een bod van € 427.445, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 403.339 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.217+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.445+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.817+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagnerlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 403.339 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagnerlaan 3 in Vlijmen bedragen € 2.127 per maand bij een woningwaarde van € 415.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.030
OZB€ 28
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagnerlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.217
Verwachte verkoopprijs€ 427.445
Verwachte vraagprijs€ 403.339
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVijfhoeven→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoeven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (22%)
C (24%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijfhoeven

Vijfhoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thorbeckeplein 10, 5252AA Vlijmen
Thorbeckeplein 10
1982 · 110 m²
€ 513.177
Straatbeeld van Groen van Prinstererlaan 53, 5252AL Vlijmen
Groen van Prinstererlaan 53
1982 · 105 m²
€ 513.993
Straatbeeld van Röntgenlaan 21, 5251XN Vlijmen
Röntgenlaan 21
1979 · 120 m²
€ 456.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.217 is Wagnerlaan 3 een van de meer betaalbare woningen in Vijfhoeven. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wagnerlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagnerlaan 3 in Vlijmen.

Wat is Wagnerlaan 3 in Vlijmen waard?
Wagnerlaan 3 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.217 (bandbreedte € 365.391 – € 465.043). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijfhoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagnerlaan 3 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Wagnerlaan 3 in Vlijmen is in oktober 2026 € 403.339 (bandbreedte € 383.172 – € 423.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.775.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagnerlaan 3 in Vlijmen?
Voor Wagnerlaan 3 adviseren wij een bod van € 427.445 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagnerlaan 3 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Wagnerlaan 3 in Vlijmen bedragen € 2.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.030 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagnerlaan 3 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagnerlaan 3 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 29.593) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagnerlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoeven is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Wagnerlaan 3 ligt rond € 415.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagnerlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Wagnerlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoeven heeft 24% van de woningen zonnepanelen.