Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterspin 15

5251GK Vlijmen

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 4.401Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.706
+7,7%
[ € 422.141 – € 537.271 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.051[ € 442.748 – € 489.354 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.761[ € 468.870 – € 518.226 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterspin 15 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.706 (€ 4.401 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.947Sinds september +0,6%
+€ 34.18912 maanden +7,7%
+€ 16.92912 mnd vs. NL +3,8%
Waterspin 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.706 voor Waterspin 15 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterspin 15 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.761. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 479.706.

Verwachte verkoopprijs Waterspin 15
€ 493.761[ € 468.870 – € 518.226 ]
Verkoper houdt over€ 487.080−€ 6.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.786+€ 12.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.080

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterspin 15 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.051. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.276 per m².

Verwachte vraagprijs Waterspin 15
Onder gem. in buurt VijfhoevenBoven gem.
€ 466.051[ € 442.748 – € 489.354 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.276[ € 4.062 – € 4.489 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoeven
€ 810.771[ € 448.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterspin 15 adviseren wij in een bod van € 493.761, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 466.051 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.706+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.761+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.449+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterspin 15 zal in bij een vraagprijs van € 466.051 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterspin 15 in Vlijmen bedragen € 2.448 per maand bij een woningwaarde van € 479.706. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.346
OZB€ 33
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterspin 15

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.706
Verwachte verkoopprijs€ 493.761
Verwachte vraagprijs€ 466.051
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVijfhoeven→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoeven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (22%)
C (24%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijfhoeven

Vijfhoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kweepeer 16, 5251TZ Vlijmen
Kweepeer 16
2021 · 121 m²
€ 581.196
Straatbeeld van Aardbei 16, 5251TW Vlijmen
Aardbei 16
2022 · 57 m²
€ 377.230
Straatbeeld van De Jonglaan 25, 5251SN Vlijmen
De Jonglaan 25
1994 · 208 m²
€ 896.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterspin 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 479.706 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vijfhoeven willen wonen. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterspin 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterspin 15 in Vlijmen.

Wat is Waterspin 15 in Vlijmen waard?
Waterspin 15 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.706 (bandbreedte € 422.141 – € 537.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterspin 15 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Waterspin 15 in Vlijmen is in oktober 2026 € 466.051 (bandbreedte € 442.748 – € 489.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.401.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterspin 15 in Vlijmen?
Voor Waterspin 15 adviseren wij een bod van € 493.761 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterspin 15 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Waterspin 15 in Vlijmen bedragen € 2.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.706 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.346 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterspin 15 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterspin 15 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 34.189) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterspin 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoeven is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Waterspin 15 ligt rond € 479.706. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterspin 15?
Huishoudens in de buurt van Waterspin 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoeven heeft 24% van de woningen zonnepanelen.