Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassaulaan 25

5251JA Vlijmen

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.429
+7,7%
[ € 319.818 – € 407.040 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.517[ € 335.841 – € 371.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.698[ € 357.335 – € 394.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaulaan 25 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.429 (€ 3.950 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.232Sinds september +0,6%
+€ 25.90212 maanden +7,7%
+€ 12.82612 mnd vs. NL +3,8%
Nassaulaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.429 voor Nassaulaan 25 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaulaan 25 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.698. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 363.429.

Verwachte verkoopprijs Nassaulaan 25
€ 374.698[ € 357.335 – € 394.949 ]
Verkoper houdt over€ 369.326−€ 5.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.342+€ 9.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.698
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.326

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassaulaan 25 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.517. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.843 per m².

Verwachte vraagprijs Nassaulaan 25
Onder gem. in buurt VliedbergBoven gem.
€ 353.517[ € 335.841 – € 371.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.843[ € 3.650 – € 4.035 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vliedberg
€ 649.889[ € 535.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaulaan 25 adviseren wij in een bod van € 374.698, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 353.517 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.429+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.698+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.433+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaulaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 353.517 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaulaan 25 in Vlijmen bedragen € 1.867 per maand bij een woningwaarde van € 363.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.867/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.777
OZB€ 25
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.867
Totaal betaald over 30 jaar€ 639.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaulaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.429
Verwachte verkoopprijs€ 374.698
Verwachte vraagprijs€ 353.517
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVliedberg→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliedberg besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (22%)
D (12%)
E (10%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Vliedberg

Vliedberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irenelaan 28, 5251JP Vlijmen
Irenelaan 28
1962 · 85 m²
€ 386.524
Straatbeeld van Emmalaan 10, 5251KB Vlijmen
Emmalaan 10
1959 · 103 m²
€ 563.915
Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 6, 5251PE Vlijmen
Vincent van Goghstraat 6
1965 · 108 m²
€ 446.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.429 is Nassaulaan 25 een van de meer betaalbare woningen in Vliedberg. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nassaulaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaulaan 25 in Vlijmen.

Wat is Nassaulaan 25 in Vlijmen waard?
Nassaulaan 25 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.429 (bandbreedte € 319.818 – € 407.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vliedberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassaulaan 25 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Nassaulaan 25 in Vlijmen is in oktober 2026 € 353.517 (bandbreedte € 335.841 – € 371.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaulaan 25 in Vlijmen?
Voor Nassaulaan 25 adviseren wij een bod van € 374.698 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaulaan 25 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaulaan 25 in Vlijmen bedragen € 1.867 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.777 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaulaan 25 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaulaan 25 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 25.902) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaulaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliedberg is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Nassaulaan 25 ligt rond € 363.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaulaan 25?
Huishoudens in de buurt van Nassaulaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vliedberg heeft 20% van de woningen zonnepanelen.