Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenelaan 28

5251JP Vlijmen

Te koop
85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.524
+7,0%
[ € 340.141 – € 432.907 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.509[ € 379.050 – € 418.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenelaan 28 in Vlijmen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 386.524 (€ 4.547 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.374Sinds juli +0,6%
+€ 25.19312 maanden +7,0%
+€ 12.43112 mnd vs. NL +3,4%
Irenelaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.524 voor Irenelaan 28 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenelaan 28 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.509. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 386.524.

Verwachte verkoopprijs Irenelaan 28
€ 398.509[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verkoper houdt over€ 392.875−€ 5.634 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.629+€ 10.120 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.384
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.875

Wat is de vraagprijs?

Irenelaan 28 in Vlijmen staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.412 per m².

Vraagprijs Irenelaan 28
Onder gem. in buurt VliedbergBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.412[ € 4.191 – € 4.632 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vliedberg
€ 573.000[ € 359.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenelaan 28 adviseren wij in een bod van € 398.509, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.524+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.509+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.434+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenelaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenelaan 28 in Vlijmen bedragen € 1.979 per maand bij een woningwaarde van € 386.524. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.979/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.890
OZB€ 26
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.979
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenelaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.524
Verwachte verkoopprijs€ 398.509
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVliedberg→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliedberg besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (22%)
D (12%)
E (10%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Vliedberg

Vliedberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Houtplein 33B, 5251PT Vlijmen
Burgemeester van Houtplein 33B
1963 · 66 m²
€ 210.548
Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 6, 5251PE Vlijmen
Vincent van Goghstraat 6
1965 · 108 m²
€ 446.207
Straatbeeld van Margrietlaan 22, 5251JS Vlijmen
Margrietlaan 22
1959 · 120 m²
€ 479.586
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.524 is Irenelaan 28 een van de meer betaalbare woningen in Vliedberg. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irenelaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenelaan 28 in Vlijmen.

Wat is Irenelaan 28 in Vlijmen waard?
Irenelaan 28 in Vlijmen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.524 (bandbreedte € 340.141 – € 432.907). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vliedberg.
Wat is de vraagprijs van Irenelaan 28 in Vlijmen?
Irenelaan 28 in Vlijmen staat in augustus 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.547.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenelaan 28 in Vlijmen?
Voor Irenelaan 28 adviseren wij een bod van € 398.509 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenelaan 28 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Irenelaan 28 in Vlijmen bedragen € 1.979 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.524 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.890 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenelaan 28 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenelaan 28 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 25.193) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenelaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliedberg is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Irenelaan 28 ligt rond € 386.524. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenelaan 28?
Huishoudens in de buurt van Irenelaan 28 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vliedberg heeft 20% van de woningen zonnepanelen.