Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenelaan 12

5251JP Vlijmen

76 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.436Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.103
+7,7%
[ € 296.651 – € 377.555 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.805[ € 310.465 – € 343.145 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.726[ € 330.024 – € 364.763 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenelaan 12 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.103 (€ 4.436 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.071Sinds september +0,6%
+€ 24.02512 maanden +7,7%
+€ 11.89612 mnd vs. NL +3,8%
Irenelaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.103 voor Irenelaan 12 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenelaan 12 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.726. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 337.103.

Verwachte verkoopprijs Irenelaan 12
€ 347.726[ € 330.024 – € 364.763 ]
Verkoper houdt over€ 342.651−€ 5.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.831+€ 9.105 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.651

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenelaan 12 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.805. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.300 per m².

Verwachte vraagprijs Irenelaan 12
Onder gem. in buurt VliedbergBoven gem.
€ 326.805[ € 310.465 – € 343.145 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.300[ € 4.085 – € 4.515 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vliedberg
€ 649.889[ € 535.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenelaan 12 adviseren wij in een bod van € 347.726, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 326.805 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.103+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.726+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.112+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenelaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 326.805 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenelaan 12 in Vlijmen bedragen € 1.732 per maand bij een woningwaarde van € 337.103. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.732/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.648
OZB€ 23
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.732
Totaal betaald over 30 jaar€ 593.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenelaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.103
Verwachte verkoopprijs€ 347.726
Verwachte vraagprijs€ 326.805
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVliedberg→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliedberg besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (22%)
D (12%)
E (10%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Vliedberg

Vliedberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irenelaan 28, 5251JP Vlijmen
Irenelaan 28
1962 · 85 m²
€ 386.524
Straatbeeld van Burgemeester van Houtplein 33B, 5251PT Vlijmen
Burgemeester van Houtplein 33B
1963 · 66 m²
€ 210.548
Straatbeeld van Emmalaan 10, 5251KB Vlijmen
Emmalaan 10
1959 · 103 m²
€ 563.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.103 is Irenelaan 12 een van de meer betaalbare woningen in Vliedberg. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irenelaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenelaan 12 in Vlijmen.

Wat is Irenelaan 12 in Vlijmen waard?
Irenelaan 12 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.103 (bandbreedte € 296.651 – € 377.555). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vliedberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenelaan 12 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Irenelaan 12 in Vlijmen is in oktober 2026 € 326.805 (bandbreedte € 310.465 – € 343.145). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.436.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenelaan 12 in Vlijmen?
Voor Irenelaan 12 adviseren wij een bod van € 347.726 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenelaan 12 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Irenelaan 12 in Vlijmen bedragen € 1.732 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.103 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.648 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenelaan 12 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenelaan 12 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 24.025) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenelaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliedberg is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Irenelaan 12 ligt rond € 337.103. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenelaan 12?
Huishoudens in de buurt van Irenelaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vliedberg heeft 20% van de woningen zonnepanelen.