Huiswaardemeter
Straatbeeld van Margrietlaan 22, 5251JS Vlijmen

Woningwaarde Margrietlaan 22

5251JS Vlijmen

120 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.969Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.232
+6,7%
[ € 419.084 – € 533.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.704[ € 439.569 – € 485.839 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.156[ € 465.064 – € 514.018 ]

Wat is mijn huis waard?

Margrietlaan 22 in Vlijmen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 476.232 (€ 3.969 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.925Sinds mei +0,6%
+€ 30.00212 maanden +6,7%
+€ 11.07912 mnd vs. NL +2,5%
Margrietlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.232 voor Margrietlaan 22 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Margrietlaan 22 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.156. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 476.232.

Verwachte verkoopprijs Margrietlaan 22
€ 490.156[ € 465.064 – € 514.018 ]
Verkoper houdt over€ 483.514−€ 6.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.109+€ 11.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.514

Wat is de verwachte vraagprijs?

Margrietlaan 22 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.856 per m².

Verwachte vraagprijs Margrietlaan 22
Onder gem. in buurt VliedbergBoven gem.
€ 462.704[ € 439.569 – € 485.839 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.856[ € 3.663 – € 4.049 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vliedberg
€ 606.643[ € 359.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Margrietlaan 22 adviseren wij in een bod van € 490.156, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 462.704 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.232+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.156+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.664+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Margrietlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 462.704 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Margrietlaan 22 in Vlijmen bedragen € 2.395 per maand bij een woningwaarde van € 476.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 238.000€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.329
OZB€ 18
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Margrietlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.232
Verwachte verkoopprijs€ 490.156
Verwachte vraagprijs€ 462.704
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVliedberg→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliedberg besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (22%)
D (12%)
E (10%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Vliedberg

Vliedberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tollensstraat 18, 5251LS Vlijmen
Tollensstraat 18
1970 · 151 m²
€ 503.878
Straatbeeld van Burgemeester van Houtplein 33B, 5251PT Vlijmen
Burgemeester van Houtplein 33B
1963 · 66 m²
€ 209.075
Straatbeeld van Wolput 84D, 5251CH Vlijmen
Wolput 84D
1961 · 62 m²
€ 136.783
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 476.232 zit Margrietlaan 22 in het middensegment van Vliedberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Margrietlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Margrietlaan 22 in Vlijmen.

Wat is Margrietlaan 22 in Vlijmen waard?
Margrietlaan 22 in Vlijmen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.232 (bandbreedte € 419.084 – € 533.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vliedberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Margrietlaan 22 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Margrietlaan 22 in Vlijmen is in juni 2026 € 462.704 (bandbreedte € 439.569 – € 485.839). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.969.
Hoeveel moet ik overbieden op Margrietlaan 22 in Vlijmen?
Voor Margrietlaan 22 adviseren wij een bod van € 490.156 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Margrietlaan 22 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Margrietlaan 22 in Vlijmen bedragen € 2.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.329 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 110 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Margrietlaan 22 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Margrietlaan 22 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 30.002) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Margrietlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliedberg is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Margrietlaan 22 ligt rond € 476.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Margrietlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Margrietlaan 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vliedberg heeft 20% van de woningen zonnepanelen.