Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassau Dwarsstraat 1

5251KJ Vlijmen

246 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.058Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 752.160
+7,7%
[ € 661.901 – € 842.419 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 733.994[ € 697.294 – € 770.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 770.776[ € 732.159 – € 809.229 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassau Dwarsstraat 1 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 752.160 (€ 3.058 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.620Sinds september +0,6%
+€ 53.60612 maanden +7,7%
+€ 26.54312 mnd vs. NL +3,8%
Nassau Dwarsstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 752.160 voor Nassau Dwarsstraat 1 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassau Dwarsstraat 1 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 770.776. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 752.160.

Verwachte verkoopprijs Nassau Dwarsstraat 1
€ 770.776[ € 732.159 – € 809.229 ]
Verkoper houdt over€ 761.047−€ 9.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 788.342+€ 17.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 770.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 761.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassau Dwarsstraat 1 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 733.994. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.984 per m².

Verwachte vraagprijs Nassau Dwarsstraat 1
Onder gem. in buurt VliedbergBoven gem.
€ 733.994[ € 697.294 – € 770.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.984[ € 2.835 – € 3.133 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vliedberg
€ 649.889[ € 535.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassau Dwarsstraat 1 adviseren wij in een bod van € 770.776, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 733.994 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 752.160+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 770.776+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 809.315+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassau Dwarsstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 733.994 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassau Dwarsstraat 1 in Vlijmen bedragen € 3.831 per maand bij een woningwaarde van € 752.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 952.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.831/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.678
OZB€ 51
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.831
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.324.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassau Dwarsstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte246 m²
Perceeloppervlakte880 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 752.160
Verwachte verkoopprijs€ 770.776
Verwachte vraagprijs€ 733.994
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVliedberg→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliedberg besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (22%)
D (12%)
E (10%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Vliedberg

Vliedberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heidijk 51, 5251KM Vlijmen
Heidijk 51
1997 · 292 m²
€ 1.018.942
Straatbeeld van Liliane Brekelmansstraat 25, 5251WX Vlijmen
Liliane Brekelmansstraat 25
2017 · 181 m²
€ 917.530
Straatbeeld van De Jonglaan 25, 5251SN Vlijmen
De Jonglaan 25
1994 · 208 m²
€ 896.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nassau Dwarsstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 752.160 duidelijk in het hogere segment van Vliedberg. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nassau Dwarsstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassau Dwarsstraat 1 in Vlijmen.

Wat is Nassau Dwarsstraat 1 in Vlijmen waard?
Nassau Dwarsstraat 1 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 752.160 (bandbreedte € 661.901 – € 842.419). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vliedberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassau Dwarsstraat 1 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Nassau Dwarsstraat 1 in Vlijmen is in oktober 2026 € 733.994 (bandbreedte € 697.294 – € 770.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.058.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassau Dwarsstraat 1 in Vlijmen?
Voor Nassau Dwarsstraat 1 adviseren wij een bod van € 770.776 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassau Dwarsstraat 1 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Nassau Dwarsstraat 1 in Vlijmen bedragen € 3.831 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 752.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.678 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassau Dwarsstraat 1 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassau Dwarsstraat 1 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 53.606) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassau Dwarsstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliedberg is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Nassau Dwarsstraat 1 ligt rond € 752.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassau Dwarsstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Nassau Dwarsstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vliedberg heeft 20% van de woningen zonnepanelen.