Huiswaardemeter

Woningwaarde Tollensstraat 25

5251LR Vlijmen

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.362Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.329
+7,7%
[ € 346.130 – € 440.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.054[ € 362.001 – € 400.107 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.999[ € 385.169 – € 425.714 ]

Wat is mijn huis waard?

Tollensstraat 25 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.329 (€ 3.362 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.416Sinds september +0,6%
+€ 28.03312 maanden +7,7%
+€ 13.88112 mnd vs. NL +3,8%
Tollensstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.329 voor Tollensstraat 25 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tollensstraat 25 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.999. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 393.329.

Verwachte verkoopprijs Tollensstraat 25
€ 405.999[ € 385.169 – € 425.714 ]
Verkoper houdt over€ 400.283−€ 5.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.269+€ 10.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.999
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.283

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tollensstraat 25 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.054. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.257 per m².

Verwachte vraagprijs Tollensstraat 25
Onder gem. in buurt VliedbergBoven gem.
€ 381.054[ € 362.001 – € 400.107 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.257[ € 3.094 – € 3.420 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vliedberg
€ 649.889[ € 535.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tollensstraat 25 adviseren wij in een bod van € 405.999, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 381.054 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.329+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.999+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.299+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tollensstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 381.054 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tollensstraat 25 in Vlijmen bedragen € 2.021 per maand bij een woningwaarde van € 393.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.923
OZB€ 27
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 692.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tollensstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.329
Verwachte verkoopprijs€ 405.999
Verwachte vraagprijs€ 381.054
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVliedberg→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliedberg besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (22%)
D (12%)
E (10%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Vliedberg

Vliedberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margrietlaan 22, 5251JS Vlijmen
Margrietlaan 22
1959 · 120 m²
€ 479.586
Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 6, 5251PE Vlijmen
Vincent van Goghstraat 6
1965 · 108 m²
€ 446.207
Straatbeeld van Emmalaan 10, 5251KB Vlijmen
Emmalaan 10
1959 · 103 m²
€ 563.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.329 is Tollensstraat 25 een van de meer betaalbare woningen in Vliedberg. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tollensstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tollensstraat 25 in Vlijmen.

Wat is Tollensstraat 25 in Vlijmen waard?
Tollensstraat 25 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.329 (bandbreedte € 346.130 – € 440.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vliedberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tollensstraat 25 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Tollensstraat 25 in Vlijmen is in oktober 2026 € 381.054 (bandbreedte € 362.001 – € 400.107). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.362.
Hoeveel moet ik overbieden op Tollensstraat 25 in Vlijmen?
Voor Tollensstraat 25 adviseren wij een bod van € 405.999 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tollensstraat 25 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Tollensstraat 25 in Vlijmen bedragen € 2.021 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.923 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tollensstraat 25 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tollensstraat 25 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 28.033) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tollensstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliedberg is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Tollensstraat 25 ligt rond € 393.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tollensstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Tollensstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vliedberg heeft 20% van de woningen zonnepanelen.