Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tollensstraat 18, 5251LS Vlijmen

Woningwaarde Tollensstraat 18

5251LS Vlijmen

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.337Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.878
+6,7%
[ € 443.413 – € 564.343 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.505[ € 465.030 – € 513.980 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.673[ € 492.467 – € 544.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Tollensstraat 18 in Vlijmen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 503.878 (€ 3.337 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.095Sinds mei +0,6%
+€ 31.74312 maanden +6,7%
+€ 11.72212 mnd vs. NL +2,5%
Tollensstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.878 voor Tollensstraat 18 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tollensstraat 18 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.673. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 503.878.

Verwachte verkoopprijs Tollensstraat 18
€ 518.673[ € 492.467 – € 544.305 ]
Verkoper houdt over€ 511.718−€ 6.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.196+€ 12.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tollensstraat 18 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.505. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.242 per m².

Verwachte vraagprijs Tollensstraat 18
Onder gem. in buurt VliedbergBoven gem.
€ 489.505[ € 465.030 – € 513.980 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.242[ € 3.080 – € 3.404 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vliedberg
€ 606.643[ € 359.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tollensstraat 18 adviseren wij in een bod van € 518.673, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 489.505 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.878+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.673+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.607+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tollensstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 489.505 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tollensstraat 18 in Vlijmen bedragen € 2.531 per maand bij een woningwaarde van € 503.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 252.000€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.464
OZB€ 18
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tollensstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.878
Verwachte verkoopprijs€ 518.673
Verwachte vraagprijs€ 489.505
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVliedberg→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliedberg besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (22%)
D (12%)
E (10%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Vliedberg

Vliedberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margrietlaan 22, 5251JS Vlijmen
Margrietlaan 22
1959 · 120 m²
€ 476.232
Straatbeeld van De Savornin Lohmanlaan 87, 5252AG Vlijmen
De Savornin Lohmanlaan 87
1984 · 119 m²
€ 371.559
Straatbeeld van De Savornin Lohmanlaan 23, 5252AX Vlijmen
De Savornin Lohmanlaan 23
1988 · 166 m²
€ 747.750
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 503.878 zit Tollensstraat 18 in het middensegment van Vliedberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tollensstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tollensstraat 18 in Vlijmen.

Wat is Tollensstraat 18 in Vlijmen waard?
Tollensstraat 18 in Vlijmen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.878 (bandbreedte € 443.413 – € 564.343). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vliedberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tollensstraat 18 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Tollensstraat 18 in Vlijmen is in juni 2026 € 489.505 (bandbreedte € 465.030 – € 513.980). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.337.
Hoeveel moet ik overbieden op Tollensstraat 18 in Vlijmen?
Voor Tollensstraat 18 adviseren wij een bod van € 518.673 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tollensstraat 18 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Tollensstraat 18 in Vlijmen bedragen € 2.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.464 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 116 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tollensstraat 18 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tollensstraat 18 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 31.743) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tollensstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliedberg is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Tollensstraat 18 ligt rond € 503.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tollensstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Tollensstraat 18 besteden in juni 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vliedberg heeft 20% van de woningen zonnepanelen.