Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tollensstraat 18, 5251LS Vlijmen

Woningwaarde Tollensstraat 18

5251LS Vlijmen

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.360Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.427
+7,0%
[ € 446.536 – € 568.318 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.953[ € 468.305 – € 517.601 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.326[ € 495.935 – € 548.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Tollensstraat 18 in Vlijmen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 507.427 (€ 3.360 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.117Sinds juli +0,6%
+€ 33.07312 maanden +7,0%
+€ 16.31912 mnd vs. NL +3,4%
Tollensstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.427 voor Tollensstraat 18 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tollensstraat 18 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.326. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 507.427.

Verwachte verkoopprijs Tollensstraat 18
€ 522.326[ € 495.935 – € 548.139 ]
Verkoper houdt over€ 515.330−€ 6.996 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.923+€ 12.597 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.746
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.330

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tollensstraat 18 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.953. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.265 per m².

Verwachte vraagprijs Tollensstraat 18
Onder gem. in buurt VliedbergBoven gem.
€ 492.953[ € 468.305 – € 517.601 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.265[ € 3.101 – € 3.428 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vliedberg
€ 573.000[ € 359.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tollensstraat 18 adviseren wij in een bod van € 522.326, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 492.953 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.427+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.326+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.442+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tollensstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 492.953 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tollensstraat 18 in Vlijmen bedragen € 2.595 per maand bij een woningwaarde van € 507.427. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.481
OZB€ 35
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tollensstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.427
Verwachte verkoopprijs€ 522.326
Verwachte vraagprijs€ 492.953
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVliedberg→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliedberg besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (22%)
D (12%)
E (10%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Vliedberg

Vliedberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margrietlaan 22, 5251JS Vlijmen
Margrietlaan 22
1959 · 120 m²
€ 479.586
Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 6, 5251PE Vlijmen
Vincent van Goghstraat 6
1965 · 108 m²
€ 446.207
Straatbeeld van Röntgenlaan 21, 5251XN Vlijmen
Röntgenlaan 21
1979 · 120 m²
€ 456.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.427 zit Tollensstraat 18 in het middensegment van Vliedberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tollensstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tollensstraat 18 in Vlijmen.

Wat is Tollensstraat 18 in Vlijmen waard?
Tollensstraat 18 in Vlijmen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.427 (bandbreedte € 446.536 – € 568.318). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vliedberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tollensstraat 18 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Tollensstraat 18 in Vlijmen is in augustus 2026 € 492.953 (bandbreedte € 468.305 – € 517.601). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.360.
Hoeveel moet ik overbieden op Tollensstraat 18 in Vlijmen?
Voor Tollensstraat 18 adviseren wij een bod van € 522.326 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tollensstraat 18 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Tollensstraat 18 in Vlijmen bedragen € 2.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.427 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.481 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tollensstraat 18 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tollensstraat 18 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 33.073) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tollensstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliedberg is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Tollensstraat 18 ligt rond € 507.427. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tollensstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Tollensstraat 18 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vliedberg heeft 20% van de woningen zonnepanelen.