Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Herlaerstraat 9

5251MG Vlijmen

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.295
+7,7%
[ € 376.900 – € 479.690 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.957[ € 395.159 – € 436.755 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.999[ € 418.473 – € 462.524 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Herlaerstraat 9 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.295 (€ 3.966 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.631Sinds september +0,6%
+€ 30.52512 maanden +7,7%
+€ 15.11512 mnd vs. NL +3,8%
Van Herlaerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.295 voor Van Herlaerstraat 9 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Herlaerstraat 9 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.999. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 428.295.

Verwachte verkoopprijs Van Herlaerstraat 9
€ 440.999[ € 418.473 – € 462.524 ]
Verkoper houdt over€ 434.898−€ 6.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.969+€ 10.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.999
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.898

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Herlaerstraat 9 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.957. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.851 per m².

Verwachte vraagprijs Van Herlaerstraat 9
Onder gem. in buurt VliedbergBoven gem.
€ 415.957[ € 395.159 – € 436.755 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.851[ € 3.659 – € 4.044 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vliedberg
€ 649.889[ € 535.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Herlaerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 440.999, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 415.957 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.295+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.999+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.049+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Herlaerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 415.957 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Herlaerstraat 9 in Vlijmen bedragen € 2.192 per maand bij een woningwaarde van € 428.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.094
OZB€ 29
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Herlaerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.295
Verwachte verkoopprijs€ 440.999
Verwachte vraagprijs€ 415.957
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVliedberg→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliedberg besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (22%)
D (12%)
E (10%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Vliedberg

Vliedberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 6, 5251PE Vlijmen
Vincent van Goghstraat 6
1965 · 108 m²
€ 446.207
Straatbeeld van Schildersstraat 214, 5251MC Vlijmen
Schildersstraat 214
1985 · 66 m²
€ 232.773
Straatbeeld van Tollensstraat 18, 5251LS Vlijmen
Tollensstraat 18
1970 · 151 m²
€ 507.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Herlaerstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 428.295 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vliedberg willen wonen. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van Herlaerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Herlaerstraat 9 in Vlijmen.

Wat is Van Herlaerstraat 9 in Vlijmen waard?
Van Herlaerstraat 9 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.295 (bandbreedte € 376.900 – € 479.690). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vliedberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Herlaerstraat 9 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Van Herlaerstraat 9 in Vlijmen is in oktober 2026 € 415.957 (bandbreedte € 395.159 – € 436.755). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.966.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Herlaerstraat 9 in Vlijmen?
Voor Van Herlaerstraat 9 adviseren wij een bod van € 440.999 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Herlaerstraat 9 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Van Herlaerstraat 9 in Vlijmen bedragen € 2.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.094 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Herlaerstraat 9 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Herlaerstraat 9 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 30.525) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Herlaerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliedberg is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Van Herlaerstraat 9 ligt rond € 428.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Herlaerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Van Herlaerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vliedberg heeft 20% van de woningen zonnepanelen.