Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerenzwaluw 10

5251MS Vlijmen

97 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.341
+7,7%
[ € 363.740 – € 462.942 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.871[ € 381.777 – € 421.965 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.186[ € 404.302 – € 446.861 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerenzwaluw 10 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.341 (€ 4.261 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.539Sinds september +0,6%
+€ 29.45912 maanden +7,7%
+€ 14.58712 mnd vs. NL +3,8%
Boerenzwaluw 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.341 voor Boerenzwaluw 10 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerenzwaluw 10 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.186. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 413.341.

Verwachte verkoopprijs Boerenzwaluw 10
€ 425.186[ € 404.302 – € 446.861 ]
Verkoper houdt over€ 419.259−€ 5.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.840+€ 10.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.186
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerenzwaluw 10 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.871. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.143 per m².

Verwachte vraagprijs Boerenzwaluw 10
Onder gem. in buurt Vlijmen-DorpBoven gem.
€ 401.871[ € 381.777 – € 421.965 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.143[ € 3.936 – € 4.350 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlijmen-Dorp
€ 849.000[ € 350.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerenzwaluw 10 adviseren wij in een bod van € 425.186, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 401.871 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.341+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.186+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.445+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerenzwaluw 10 zal in bij een vraagprijs van € 401.871 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerenzwaluw 10 in Vlijmen bedragen € 2.115 per maand bij een woningwaarde van € 413.341. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.021
OZB€ 28
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerenzwaluw 10

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.341
Verwachte verkoopprijs€ 425.186
Verwachte vraagprijs€ 401.871
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVlijmen-Dorp→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlijmen-Dorp besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (21%)
C (15%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vlijmen-Dorp

Vlijmen-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Monseigneur van Kesselstraat 2D, 5251AX Vlijmen
Monseigneur van Kesselstraat 2D
2023 · 75 m²
€ 406.342
Straatbeeld van Akkerpadhof 4, 5251AP Vlijmen
Akkerpadhof 4
2012 · 123 m²
€ 538.815
Straatbeeld van De Klok 10, 5251DN Vlijmen
De Klok 10
2004 · 75 m²
€ 385.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.341 is Boerenzwaluw 10 een van de meer betaalbare woningen in Vlijmen-Dorp. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boerenzwaluw 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerenzwaluw 10 in Vlijmen.

Wat is Boerenzwaluw 10 in Vlijmen waard?
Boerenzwaluw 10 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.341 (bandbreedte € 363.740 – € 462.942). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vlijmen-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerenzwaluw 10 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Boerenzwaluw 10 in Vlijmen is in oktober 2026 € 401.871 (bandbreedte € 381.777 – € 421.965). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerenzwaluw 10 in Vlijmen?
Voor Boerenzwaluw 10 adviseren wij een bod van € 425.186 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerenzwaluw 10 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Boerenzwaluw 10 in Vlijmen bedragen € 2.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.341 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.021 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerenzwaluw 10 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerenzwaluw 10 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 29.459) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerenzwaluw 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlijmen-Dorp is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Boerenzwaluw 10 ligt rond € 413.341. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerenzwaluw 10?
Huishoudens in de buurt van Boerenzwaluw 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlijmen-Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.