Huiswaardemeter

Woningwaarde Vondelstraat 12

5251NA Vlijmen

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.335Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.530
+7,7%
[ € 275.906 – € 351.154 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.011[ € 288.810 – € 319.212 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.347[ € 307.005 – € 339.322 ]

Wat is mijn huis waard?

Vondelstraat 12 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.530 (€ 3.335 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.926Sinds september +0,6%
+€ 22.34512 maanden +7,7%
+€ 11.06412 mnd vs. NL +3,8%
Vondelstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.530 voor Vondelstraat 12 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vondelstraat 12 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.347. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 313.530.

Verwachte verkoopprijs Vondelstraat 12
€ 323.347[ € 307.005 – € 339.322 ]
Verkoper houdt over€ 318.540−€ 4.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.964+€ 8.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vondelstraat 12 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.011. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.234 per m².

Verwachte vraagprijs Vondelstraat 12
Onder gem. in buurt VliedbergBoven gem.
€ 304.011[ € 288.810 – € 319.212 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.234[ € 3.072 – € 3.396 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vliedberg
€ 649.889[ € 535.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vondelstraat 12 adviseren wij in een bod van € 323.347, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 304.011 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.530+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.347+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.514+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vondelstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 304.011 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vondelstraat 12 in Vlijmen bedragen € 1.619 per maand bij een woningwaarde van € 313.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.619/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.533
OZB€ 21
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.619
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vondelstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.530
Verwachte verkoopprijs€ 323.347
Verwachte vraagprijs€ 304.011
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVliedberg→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliedberg besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (22%)
D (12%)
E (10%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Vliedberg

Vliedberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irenelaan 28, 5251JP Vlijmen
Irenelaan 28
1962 · 85 m²
€ 386.524
Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 6, 5251PE Vlijmen
Vincent van Goghstraat 6
1965 · 108 m²
€ 446.207
Straatbeeld van Emmalaan 10, 5251KB Vlijmen
Emmalaan 10
1959 · 103 m²
€ 563.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.530 is Vondelstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Vliedberg. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vondelstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vondelstraat 12 in Vlijmen.

Wat is Vondelstraat 12 in Vlijmen waard?
Vondelstraat 12 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.530 (bandbreedte € 275.906 – € 351.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vliedberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vondelstraat 12 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Vondelstraat 12 in Vlijmen is in oktober 2026 € 304.011 (bandbreedte € 288.810 – € 319.212). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.335.
Hoeveel moet ik overbieden op Vondelstraat 12 in Vlijmen?
Voor Vondelstraat 12 adviseren wij een bod van € 323.347 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vondelstraat 12 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Vondelstraat 12 in Vlijmen bedragen € 1.619 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.533 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vondelstraat 12 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vondelstraat 12 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 22.345) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vondelstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliedberg is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Vondelstraat 12 ligt rond € 313.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vondelstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Vondelstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vliedberg heeft 20% van de woningen zonnepanelen.