Huiswaardemeter

Woningwaarde De Hoogstraat 4

5251PR Vlijmen

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.248Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.585
+7,7%
[ € 385.075 – € 490.095 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.155[ € 403.897 – € 446.413 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.948[ € 427.323 – € 472.305 ]

Wat is mijn huis waard?

De Hoogstraat 4 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.585 (€ 4.248 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.688Sinds september +0,6%
+€ 31.18712 maanden +7,7%
+€ 15.44312 mnd vs. NL +3,8%
De Hoogstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.585 voor De Hoogstraat 4 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Hoogstraat 4 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.948. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 437.585.

Verwachte verkoopprijs De Hoogstraat 4
€ 450.948[ € 427.323 – € 472.305 ]
Verkoper houdt over€ 444.738−€ 6.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.117+€ 11.169 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.738

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Hoogstraat 4 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.155. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.128 per m².

Verwachte vraagprijs De Hoogstraat 4
Onder gem. in buurt VliedbergBoven gem.
€ 425.155[ € 403.897 – € 446.413 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.128[ € 3.921 – € 4.334 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vliedberg
€ 649.889[ € 535.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Hoogstraat 4 adviseren wij in een bod van € 450.948, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 425.155 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.585+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.948+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.495+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Hoogstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 425.155 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Hoogstraat 4 in Vlijmen bedragen € 2.238 per maand bij een woningwaarde van € 437.585. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.140
OZB€ 30
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Hoogstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.585
Verwachte verkoopprijs€ 450.948
Verwachte vraagprijs€ 425.155
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVliedberg→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliedberg besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (22%)
D (12%)
E (10%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Vliedberg

Vliedberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmalaan 10, 5251KB Vlijmen
Emmalaan 10
1959 · 103 m²
€ 563.915
Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 6, 5251PE Vlijmen
Vincent van Goghstraat 6
1965 · 108 m²
€ 446.207
Straatbeeld van Irenelaan 28, 5251JP Vlijmen
Irenelaan 28
1962 · 85 m²
€ 386.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Hoogstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 437.585 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vliedberg willen wonen. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Hoogstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Hoogstraat 4 in Vlijmen.

Wat is De Hoogstraat 4 in Vlijmen waard?
De Hoogstraat 4 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.585 (bandbreedte € 385.075 – € 490.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vliedberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Hoogstraat 4 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van De Hoogstraat 4 in Vlijmen is in oktober 2026 € 425.155 (bandbreedte € 403.897 – € 446.413). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.248.
Hoeveel moet ik overbieden op De Hoogstraat 4 in Vlijmen?
Voor De Hoogstraat 4 adviseren wij een bod van € 450.948 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Hoogstraat 4 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van De Hoogstraat 4 in Vlijmen bedragen € 2.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.585 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.140 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Hoogstraat 4 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Hoogstraat 4 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 31.187) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Hoogstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliedberg is € 384.000. De geschatte marktwaarde van De Hoogstraat 4 ligt rond € 437.585. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Hoogstraat 4?
Huishoudens in de buurt van De Hoogstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vliedberg heeft 20% van de woningen zonnepanelen.