Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor Smoldersstraat 73

5251RD Vlijmen

61 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.901
+7,7%
[ € 228.713 – € 291.089 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.860[ € 239.267 – € 264.453 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.198[ € 254.580 – € 281.378 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor Smoldersstraat 73 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.901 (€ 4.261 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.596Sinds september +0,6%
+€ 18.52312 maanden +7,7%
+€ 9.17212 mnd vs. NL +3,8%
Pastoor Smoldersstraat 73
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.901 voor Pastoor Smoldersstraat 73 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor Smoldersstraat 73 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.198. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 259.901.

Verwachte verkoopprijs Pastoor Smoldersstraat 73
€ 268.198[ € 254.580 – € 281.378 ]
Verkoper houdt over€ 263.998−€ 4.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.712+€ 7.514 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.198
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.998

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor Smoldersstraat 73 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.860. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.129 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor Smoldersstraat 73
Onder gem. in buurt VliedbergBoven gem.
€ 251.860[ € 239.267 – € 264.453 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.129[ € 3.922 – € 4.335 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vliedberg
€ 649.889[ € 535.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor Smoldersstraat 73 adviseren wij in een bod van € 268.198, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 251.860 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.901+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.198+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.608+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor Smoldersstraat 73 zal in bij een vraagprijs van € 251.860 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor Smoldersstraat 73 in Vlijmen bedragen € 1.347 per maand bij een woningwaarde van € 259.901. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.271
OZB€ 18
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 457.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor Smoldersstraat 73

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.901
Verwachte verkoopprijs€ 268.198
Verwachte vraagprijs€ 251.860
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVliedberg→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliedberg besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (22%)
D (12%)
E (10%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Vliedberg

Vliedberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aardbei 16, 5251TW Vlijmen
Aardbei 16
2022 · 57 m²
€ 377.230
Straatbeeld van Monseigneur van Kesselstraat 2D, 5251AX Vlijmen
Monseigneur van Kesselstraat 2D
2023 · 75 m²
€ 406.342
Straatbeeld van Kweepeer 16, 5251TZ Vlijmen
Kweepeer 16
2021 · 121 m²
€ 581.196
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.901 is Pastoor Smoldersstraat 73 een van de meer betaalbare woningen in Vliedberg. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pastoor Smoldersstraat 73

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor Smoldersstraat 73 in Vlijmen.

Wat is Pastoor Smoldersstraat 73 in Vlijmen waard?
Pastoor Smoldersstraat 73 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.901 (bandbreedte € 228.713 – € 291.089). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vliedberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor Smoldersstraat 73 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Pastoor Smoldersstraat 73 in Vlijmen is in oktober 2026 € 251.860 (bandbreedte € 239.267 – € 264.453). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor Smoldersstraat 73 in Vlijmen?
Voor Pastoor Smoldersstraat 73 adviseren wij een bod van € 268.198 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor Smoldersstraat 73 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor Smoldersstraat 73 in Vlijmen bedragen € 1.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.901 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.271 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor Smoldersstraat 73 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor Smoldersstraat 73 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 18.523) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor Smoldersstraat 73?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliedberg is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor Smoldersstraat 73 ligt rond € 259.901. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor Smoldersstraat 73?
Huishoudens in de buurt van Pastoor Smoldersstraat 73 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vliedberg heeft 20% van de woningen zonnepanelen.