Huiswaardemeter

Woningwaarde Calslaan 9

5251SJ Vlijmen

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.317
+7,7%
[ € 383.079 – € 487.555 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.131[ € 401.974 – € 444.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.854[ € 425.288 – € 470.057 ]

Wat is mijn huis waard?

Calslaan 9 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.317 (€ 3.598 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.674Sinds september +0,6%
+€ 31.02512 maanden +7,7%
+€ 15.36212 mnd vs. NL +3,8%
Calslaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.317 voor Calslaan 9 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Calslaan 9 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.854. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 435.317.

Verwachte verkoopprijs Calslaan 9
€ 447.854[ € 425.288 – € 470.057 ]
Verkoper houdt over€ 441.678−€ 6.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.961+€ 11.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.854
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.678

Wat is de verwachte vraagprijs?

Calslaan 9 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.131. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.497 per m².

Verwachte vraagprijs Calslaan 9
Onder gem. in buurt VijfhoevenBoven gem.
€ 423.131[ € 401.974 – € 444.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.497[ € 3.322 – € 3.672 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoeven
€ 810.771[ € 448.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Calslaan 9 adviseren wij in een bod van € 447.854, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 423.131 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.317+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.854+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.247+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Calslaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 423.131 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Calslaan 9 in Vlijmen bedragen € 2.231 per maand bij een woningwaarde van € 435.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.129
OZB€ 30
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Calslaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.317
Verwachte verkoopprijs€ 447.854
Verwachte vraagprijs€ 423.131
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVijfhoeven→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoeven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (22%)
C (24%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijfhoeven

Vijfhoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Savornin Lohmanlaan 87, 5252AG Vlijmen
De Savornin Lohmanlaan 87
1984 · 119 m²
€ 374.175
Straatbeeld van Röntgenlaan 21, 5251XN Vlijmen
Röntgenlaan 21
1979 · 120 m²
€ 456.779
Straatbeeld van Groen van Prinstererlaan 44, 5252AL Vlijmen
Groen van Prinstererlaan 44
1988 · 138 m²
€ 584.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.317 is Calslaan 9 een van de meer betaalbare woningen in Vijfhoeven. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Calslaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Calslaan 9 in Vlijmen.

Wat is Calslaan 9 in Vlijmen waard?
Calslaan 9 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.317 (bandbreedte € 383.079 – € 487.555). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijfhoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Calslaan 9 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Calslaan 9 in Vlijmen is in oktober 2026 € 423.131 (bandbreedte € 401.974 – € 444.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Calslaan 9 in Vlijmen?
Voor Calslaan 9 adviseren wij een bod van € 447.854 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Calslaan 9 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Calslaan 9 in Vlijmen bedragen € 2.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.129 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Calslaan 9 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Calslaan 9 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 31.025) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Calslaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoeven is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Calslaan 9 ligt rond € 435.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Calslaan 9?
Huishoudens in de buurt van Calslaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoeven heeft 24% van de woningen zonnepanelen.