Huiswaardemeter

Woningwaarde Biesheuvellaan 11A

5251SK Vlijmen

211 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 778.788
+7,7%
[ € 685.333 – € 872.243 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 760.108[ € 722.103 – € 798.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 797.927[ € 757.486 – € 837.221 ]

Wat is mijn huis waard?

Biesheuvellaan 11A in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 778.788 (€ 3.691 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.784Sinds september +0,6%
+€ 55.50412 maanden +7,7%
+€ 27.48312 mnd vs. NL +3,8%
Biesheuvellaan 11A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 778.788 voor Biesheuvellaan 11A in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biesheuvellaan 11A in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 797.927. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 778.788.

Verwachte verkoopprijs Biesheuvellaan 11A
€ 797.927[ € 757.486 – € 837.221 ]
Verkoper houdt over€ 787.900−€ 10.027 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 816.036+€ 18.109 kosten koper
Verkoopprijs€ 797.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.777
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 787.900

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biesheuvellaan 11A in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 760.108. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.602 per m².

Verwachte vraagprijs Biesheuvellaan 11A
Onder gem. in buurt VijfhoevenBoven gem.
€ 760.108[ € 722.103 – € 798.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.602[ € 3.422 – € 3.783 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoeven
€ 810.771[ € 448.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biesheuvellaan 11A adviseren wij in een bod van € 797.927, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 760.108 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 778.788+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 797.927+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 837.823+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biesheuvellaan 11A zal in bij een vraagprijs van € 760.108 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biesheuvellaan 11A in Vlijmen bedragen € 3.954 per maand bij een woningwaarde van € 778.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 979.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.954/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.808
OZB€ 53
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.954
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.370.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biesheuvellaan 11A

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte631 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 778.788
Verwachte verkoopprijs€ 797.927
Verwachte vraagprijs€ 760.108
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVijfhoeven→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoeven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (22%)
C (24%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijfhoeven

Vijfhoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Jonglaan 25, 5251SN Vlijmen
De Jonglaan 25
1994 · 208 m²
€ 896.687
Straatbeeld van Celsiuslaan 17, 5251ZB Vlijmen
Celsiuslaan 17
1985 · 216 m²
€ 811.521
Straatbeeld van Newtonlaan 86, 5252CG Vlijmen
Newtonlaan 86
1988 · 176 m²
€ 664.131
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Biesheuvellaan 11A valt met een geschatte woningwaarde van € 778.788 duidelijk in het hogere segment van Vijfhoeven. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Biesheuvellaan 11A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biesheuvellaan 11A in Vlijmen.

Wat is Biesheuvellaan 11A in Vlijmen waard?
Biesheuvellaan 11A in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 778.788 (bandbreedte € 685.333 – € 872.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biesheuvellaan 11A in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Biesheuvellaan 11A in Vlijmen is in oktober 2026 € 760.108 (bandbreedte € 722.103 – € 798.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Biesheuvellaan 11A in Vlijmen?
Voor Biesheuvellaan 11A adviseren wij een bod van € 797.927 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biesheuvellaan 11A in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Biesheuvellaan 11A in Vlijmen bedragen € 3.954 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 778.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.808 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biesheuvellaan 11A in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biesheuvellaan 11A in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 55.504) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biesheuvellaan 11A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoeven is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Biesheuvellaan 11A ligt rond € 778.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biesheuvellaan 11A?
Huishoudens in de buurt van Biesheuvellaan 11A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoeven heeft 24% van de woningen zonnepanelen.