Huiswaardemeter

Woningwaarde Voordijk 45

5251VE Vlijmen

Te koop
270 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.962Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.069.824
+7,7%
[ € 941.445 – € 1.198.203 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.050.000[ € 997.500 – € 1.102.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.093.366[ € 1.042.387 – € 1.152.113 ]

Wat is mijn huis waard?

Voordijk 45 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.069.824 (€ 3.962 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.571Sinds september +0,6%
+€ 76.24612 maanden +7,7%
+€ 37.75412 mnd vs. NL +3,8%
Voordijk 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.069.824 voor Voordijk 45 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voordijk 45 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.093.366. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.069.824.

Verwachte verkoopprijs Voordijk 45
€ 1.093.366[ € 1.042.387 – € 1.152.113 ]
Verkoper houdt over€ 1.080.089−€ 13.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.117.383+€ 24.017 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.093.366
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.080.089

Wat is de vraagprijs?

Voordijk 45 in Vlijmen staat in te koop voor € 1.050.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.889 per m².

Vraagprijs Voordijk 45
Onder gem. in buurt VijfhoevenBoven gem.
€ 1.050.000[ € 997.500 – € 1.102.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.889[ € 3.694 – € 4.083 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoeven
€ 810.771[ € 448.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voordijk 45 adviseren wij in een bod van € 1.093.366, dat 4,1% boven de vraagprijs van € 1.050.000 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.069.824+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.093.366+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.148.034+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voordijk 45 zal in bij een vraagprijs van € 1.050.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voordijk 45 in Vlijmen bedragen € 5.412 per maand bij een woningwaarde van € 1.069.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.270.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.232
OZB€ 73
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 5.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.883.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voordijk 45

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte270 m²
Perceeloppervlakte1.530 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.069.824
Verwachte verkoopprijs€ 1.093.366
Vraagprijs€ 1.050.000
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVijfhoeven→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoeven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (22%)
C (24%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijfhoeven

Vijfhoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strausslaan 38, 5251HG Vlijmen
Strausslaan 38
1972 · 157 m²
€ 549.012
Straatbeeld van Tollensstraat 18, 5251LS Vlijmen
Tollensstraat 18
1970 · 151 m²
€ 507.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voordijk 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.069.824 duidelijk in het hogere segment van Vijfhoeven. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Voordijk 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voordijk 45 in Vlijmen.

Wat is Voordijk 45 in Vlijmen waard?
Voordijk 45 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.069.824 (bandbreedte € 941.445 – € 1.198.203). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoeven.
Wat is de vraagprijs van Voordijk 45 in Vlijmen?
Voordijk 45 in Vlijmen staat in oktober 2026 te koop voor € 1.050.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.962.
Hoeveel moet ik overbieden op Voordijk 45 in Vlijmen?
Voor Voordijk 45 adviseren wij een bod van € 1.093.366 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voordijk 45 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Voordijk 45 in Vlijmen bedragen € 5.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.069.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.232 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voordijk 45 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voordijk 45 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 76.246) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voordijk 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoeven is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Voordijk 45 ligt rond € 1.069.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voordijk 45?
Huishoudens in de buurt van Voordijk 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoeven heeft 24% van de woningen zonnepanelen.