Huiswaardemeter

Woningwaarde Vossenstaart 12

5251VR Vlijmen

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.171
+7,7%
[ € 357.430 – € 454.912 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.681[ € 374.947 – € 414.415 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.996[ € 396.694 – € 438.451 ]

Wat is mijn huis waard?

Vossenstaart 12 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.171 (€ 4.463 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.495Sinds september +0,6%
+€ 28.94812 maanden +7,7%
+€ 14.33412 mnd vs. NL +3,8%
Vossenstaart 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.171 voor Vossenstaart 12 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vossenstaart 12 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.996. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 406.171.

Verwachte verkoopprijs Vossenstaart 12
€ 417.996[ € 396.694 – € 438.451 ]
Verkoper houdt over€ 412.148−€ 5.848 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.506+€ 10.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.996
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.598
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vossenstaart 12 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.681. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.337 per m².

Verwachte vraagprijs Vossenstaart 12
Onder gem. in buurt VijfhoevenBoven gem.
€ 394.681[ € 374.947 – € 414.415 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.337[ € 4.120 – € 4.554 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoeven
€ 810.771[ € 448.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vossenstaart 12 adviseren wij in een bod van € 417.996, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 394.681 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.171+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.996+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.896+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vossenstaart 12 zal in bij een vraagprijs van € 394.681 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vossenstaart 12 in Vlijmen bedragen € 2.079 per maand bij een woningwaarde van € 406.171. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.986
OZB€ 28
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vossenstaart 12

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.171
Verwachte verkoopprijs€ 417.996
Verwachte vraagprijs€ 394.681
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVijfhoeven→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoeven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (22%)
C (24%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijfhoeven

Vijfhoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kweepeer 16, 5251TZ Vlijmen
Kweepeer 16
2021 · 121 m²
€ 581.196
Straatbeeld van Aardbei 16, 5251TW Vlijmen
Aardbei 16
2022 · 57 m²
€ 377.230
Straatbeeld van Monseigneur van Kesselstraat 2D, 5251AX Vlijmen
Monseigneur van Kesselstraat 2D
2023 · 75 m²
€ 406.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.171 is Vossenstaart 12 een van de meer betaalbare woningen in Vijfhoeven. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vossenstaart 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vossenstaart 12 in Vlijmen.

Wat is Vossenstaart 12 in Vlijmen waard?
Vossenstaart 12 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.171 (bandbreedte € 357.430 – € 454.912). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijfhoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vossenstaart 12 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Vossenstaart 12 in Vlijmen is in oktober 2026 € 394.681 (bandbreedte € 374.947 – € 414.415). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Vossenstaart 12 in Vlijmen?
Voor Vossenstaart 12 adviseren wij een bod van € 417.996 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vossenstaart 12 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Vossenstaart 12 in Vlijmen bedragen € 2.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.171 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.986 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vossenstaart 12 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vossenstaart 12 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 28.948) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vossenstaart 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoeven is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Vossenstaart 12 ligt rond € 406.171. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vossenstaart 12?
Huishoudens in de buurt van Vossenstaart 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoeven heeft 24% van de woningen zonnepanelen.