Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderpark 21

5251WB Vlijmen

209 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.949Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 825.412
+7,7%
[ € 726.363 – € 924.461 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 807.614[ € 767.233 – € 847.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 843.602[ € 800.991 – € 885.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderpark 21 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 825.412 (€ 3.949 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.070Sinds september +0,6%
+€ 58.82712 maanden +7,7%
+€ 29.12912 mnd vs. NL +3,8%
Zuiderpark 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 825.412 voor Zuiderpark 21 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderpark 21 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 843.602. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 825.412.

Verwachte verkoopprijs Zuiderpark 21
€ 843.602[ € 800.991 – € 885.307 ]
Verkoper houdt over€ 833.072−€ 10.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 862.624+€ 19.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 843.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 833.072

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderpark 21 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 807.614. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.864 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderpark 21
Onder gem. in buurt VliedbergBoven gem.
€ 807.614[ € 767.233 – € 847.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.864[ € 3.671 – € 4.057 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vliedberg
€ 649.889[ € 535.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderpark 21 adviseren wij in een bod van € 843.602, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 807.614 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 825.412+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 843.602+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 885.782+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderpark 21 zal in bij een vraagprijs van € 807.614 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderpark 21 in Vlijmen bedragen € 4.185 per maand bij een woningwaarde van € 825.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.025.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.185/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.036
OZB€ 56
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.185
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.452.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderpark 21

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte530 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 825.412
Verwachte verkoopprijs€ 843.602
Verwachte vraagprijs€ 807.614
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVliedberg→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliedberg besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (22%)
D (12%)
E (10%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Vliedberg

Vliedberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Liliane Brekelmansstraat 25, 5251WX Vlijmen
Liliane Brekelmansstraat 25
2017 · 181 m²
€ 917.530
Straatbeeld van Heidijk 51, 5251KM Vlijmen
Heidijk 51
1997 · 292 m²
€ 1.018.942
Straatbeeld van De Jonglaan 25, 5251SN Vlijmen
De Jonglaan 25
1994 · 208 m²
€ 896.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiderpark 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 825.412 duidelijk in het hogere segment van Vliedberg. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zuiderpark 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderpark 21 in Vlijmen.

Wat is Zuiderpark 21 in Vlijmen waard?
Zuiderpark 21 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 825.412 (bandbreedte € 726.363 – € 924.461). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vliedberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderpark 21 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Zuiderpark 21 in Vlijmen is in oktober 2026 € 807.614 (bandbreedte € 767.233 – € 847.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.949.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderpark 21 in Vlijmen?
Voor Zuiderpark 21 adviseren wij een bod van € 843.602 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderpark 21 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderpark 21 in Vlijmen bedragen € 4.185 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 825.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.036 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderpark 21 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderpark 21 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 58.827) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderpark 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliedberg is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderpark 21 ligt rond € 825.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderpark 21?
Huishoudens in de buurt van Zuiderpark 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vliedberg heeft 20% van de woningen zonnepanelen.