Huiswaardemeter

Woningwaarde Nobellaan 1

5251XK Vlijmen

Te koop
109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.939Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.380
+7,0%
[ € 473.774 – € 602.986 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.807[ € 528.176 – € 583.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Nobellaan 1 in Vlijmen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 538.380 (€ 4.939 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.307Sinds juli +0,6%
+€ 35.09112 maanden +7,0%
+€ 17.31512 mnd vs. NL +3,4%
Nobellaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.380 voor Nobellaan 1 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nobellaan 1 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.807. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 538.380.

Verwachte verkoopprijs Nobellaan 1
€ 553.807[ € 528.176 – € 583.774 ]
Verkoper houdt over€ 546.465−€ 7.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.033+€ 13.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.807
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.465

Wat is de vraagprijs?

Nobellaan 1 in Vlijmen staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.817 per m².

Vraagprijs Nobellaan 1
Onder gem. in buurt VijfhoevenBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.817[ € 4.576 – € 5.057 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoeven
€ 814.857[ € 435.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nobellaan 1 adviseren wij in een bod van € 553.807, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.380+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.807+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.497+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nobellaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nobellaan 1 in Vlijmen bedragen € 2.739 per maand bij een woningwaarde van € 538.380. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.739/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.633
OZB€ 37
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.739
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nobellaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.380
Verwachte verkoopprijs€ 553.807
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVijfhoeven→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoeven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (22%)
C (24%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijfhoeven

Vijfhoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Röntgenlaan 21, 5251XN Vlijmen
Röntgenlaan 21
1979 · 120 m²
€ 456.779
Straatbeeld van De Savornin Lohmanlaan 87, 5252AG Vlijmen
De Savornin Lohmanlaan 87
1984 · 119 m²
€ 374.175
Straatbeeld van Spaaklaan 8, 5252BD Vlijmen
Spaaklaan 8
1988 · 151 m²
€ 574.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nobellaan 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 538.380 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vijfhoeven willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nobellaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nobellaan 1 in Vlijmen.

Wat is Nobellaan 1 in Vlijmen waard?
Nobellaan 1 in Vlijmen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.380 (bandbreedte € 473.774 – € 602.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoeven.
Wat is de vraagprijs van Nobellaan 1 in Vlijmen?
Nobellaan 1 in Vlijmen staat in augustus 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.939.
Hoeveel moet ik overbieden op Nobellaan 1 in Vlijmen?
Voor Nobellaan 1 adviseren wij een bod van € 553.807 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nobellaan 1 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Nobellaan 1 in Vlijmen bedragen € 2.739 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.380 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.633 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nobellaan 1 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nobellaan 1 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 35.091) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nobellaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoeven is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Nobellaan 1 ligt rond € 538.380. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nobellaan 1?
Huishoudens in de buurt van Nobellaan 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoeven heeft 24% van de woningen zonnepanelen.