Huiswaardemeter

Woningwaarde Nobellaan 12

5251XL Vlijmen

212 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 726.514
+7,7%
[ € 639.332 – € 813.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 709.391[ € 673.921 – € 744.861 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 744.050[ € 706.269 – € 780.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Nobellaan 12 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 726.514 (€ 3.427 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.463Sinds september +0,6%
+€ 51.77912 maanden +7,7%
+€ 25.63912 mnd vs. NL +3,8%
Nobellaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 726.514 voor Nobellaan 12 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nobellaan 12 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 744.050. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 726.514.

Verwachte verkoopprijs Nobellaan 12
€ 744.050[ € 706.269 – € 780.614 ]
Verkoper houdt over€ 734.615−€ 9.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 761.081+€ 17.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 744.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 734.615

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nobellaan 12 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 709.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.346 per m².

Verwachte vraagprijs Nobellaan 12
Onder gem. in buurt VijfhoevenBoven gem.
€ 709.391[ € 673.921 – € 744.861 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.346[ € 3.179 – € 3.513 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoeven
€ 810.771[ € 448.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nobellaan 12 adviseren wij in een bod van € 744.050, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 709.391 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 726.514+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 744.050+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 781.253+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nobellaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 709.391 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nobellaan 12 in Vlijmen bedragen € 3.697 per maand bij een woningwaarde van € 726.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 927.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.697/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.553
OZB€ 50
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.697
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.279.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nobellaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte463 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 726.514
Verwachte verkoopprijs€ 744.050
Verwachte vraagprijs€ 709.391
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVijfhoeven→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoeven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (22%)
C (24%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijfhoeven

Vijfhoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Celsiuslaan 17, 5251ZB Vlijmen
Celsiuslaan 17
1985 · 216 m²
€ 811.521
Straatbeeld van De Jonglaan 25, 5251SN Vlijmen
De Jonglaan 25
1994 · 208 m²
€ 896.687
Straatbeeld van Newtonlaan 86, 5252CG Vlijmen
Newtonlaan 86
1988 · 176 m²
€ 664.131
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nobellaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 726.514 duidelijk in het hogere segment van Vijfhoeven. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nobellaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nobellaan 12 in Vlijmen.

Wat is Nobellaan 12 in Vlijmen waard?
Nobellaan 12 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 726.514 (bandbreedte € 639.332 – € 813.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nobellaan 12 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Nobellaan 12 in Vlijmen is in oktober 2026 € 709.391 (bandbreedte € 673.921 – € 744.861). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.427.
Hoeveel moet ik overbieden op Nobellaan 12 in Vlijmen?
Voor Nobellaan 12 adviseren wij een bod van € 744.050 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nobellaan 12 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Nobellaan 12 in Vlijmen bedragen € 3.697 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 726.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.553 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nobellaan 12 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nobellaan 12 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 51.779) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nobellaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoeven is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Nobellaan 12 ligt rond € 726.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nobellaan 12?
Huishoudens in de buurt van Nobellaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoeven heeft 24% van de woningen zonnepanelen.