Huiswaardemeter

Woningwaarde Curielaan 8

5251XZ Vlijmen

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.118Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.847
+7,7%
[ € 424.025 – € 539.669 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.000[ € 446.500 – € 493.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.654[ € 472.844 – € 522.617 ]

Wat is mijn huis waard?

Curielaan 8 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.847 (€ 4.118 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.960Sinds september +0,6%
+€ 34.34112 maanden +7,7%
+€ 17.00412 mnd vs. NL +3,8%
Curielaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.847 voor Curielaan 8 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Curielaan 8 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.654. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 481.847.

Verwachte verkoopprijs Curielaan 8
€ 495.654[ € 472.844 – € 522.617 ]
Verkoper houdt over€ 488.952−€ 6.702 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.717+€ 12.063 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.452
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.952

Wat is de verwachte vraagprijs?

Curielaan 8 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.017 per m².

Verwachte vraagprijs Curielaan 8
Onder gem. in buurt VijfhoevenBoven gem.
€ 470.000[ € 446.500 – € 493.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.017[ € 3.816 – € 4.218 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoeven
€ 810.771[ € 448.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Curielaan 8 adviseren wij in een bod van € 495.654, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 470.000 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.847+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.654+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.437+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Curielaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 470.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Curielaan 8 in Vlijmen bedragen € 2.460 per maand bij een woningwaarde van € 481.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.356
OZB€ 33
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Curielaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.847
Verwachte verkoopprijs€ 495.654
Verwachte vraagprijs€ 470.000
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVijfhoeven→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoeven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (22%)
C (24%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijfhoeven

Vijfhoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Röntgenlaan 21, 5251XN Vlijmen
Röntgenlaan 21
1979 · 120 m²
€ 456.779
Straatbeeld van De Savornin Lohmanlaan 87, 5252AG Vlijmen
De Savornin Lohmanlaan 87
1984 · 119 m²
€ 374.175
Straatbeeld van Thorbeckeplein 10, 5252AA Vlijmen
Thorbeckeplein 10
1982 · 110 m²
€ 513.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Curielaan 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 481.847 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vijfhoeven willen wonen. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Curielaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Curielaan 8 in Vlijmen.

Wat is Curielaan 8 in Vlijmen waard?
Curielaan 8 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.847 (bandbreedte € 424.025 – € 539.669). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Curielaan 8 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Curielaan 8 in Vlijmen is in oktober 2026 € 470.000 (bandbreedte € 446.500 – € 493.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.118.
Hoeveel moet ik overbieden op Curielaan 8 in Vlijmen?
Voor Curielaan 8 adviseren wij een bod van € 495.654 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Curielaan 8 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Curielaan 8 in Vlijmen bedragen € 2.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.356 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Curielaan 8 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Curielaan 8 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 34.341) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Curielaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoeven is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Curielaan 8 ligt rond € 481.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Curielaan 8?
Huishoudens in de buurt van Curielaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoeven heeft 24% van de woningen zonnepanelen.