Huiswaardemeter

Woningwaarde Morselaan 8

5251ZA Vlijmen

219 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.645Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 798.192
+7,7%
[ € 702.409 – € 893.975 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 778.980[ € 740.031 – € 817.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 817.877[ € 776.293 – € 858.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Morselaan 8 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 798.192 (€ 3.645 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.903Sinds september +0,6%
+€ 56.88712 maanden +7,7%
+€ 28.16812 mnd vs. NL +3,8%
Morselaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 798.192 voor Morselaan 8 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morselaan 8 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 817.877. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 798.192.

Verwachte verkoopprijs Morselaan 8
€ 817.877[ € 776.293 – € 858.008 ]
Verkoper houdt over€ 807.630−€ 10.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 836.385+€ 18.508 kosten koper
Verkoopprijs€ 817.877
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 807.630

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morselaan 8 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 778.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.557 per m².

Verwachte vraagprijs Morselaan 8
Onder gem. in buurt VijfhoevenBoven gem.
€ 778.980[ € 740.031 – € 817.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.557[ € 3.379 – € 3.735 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoeven
€ 810.771[ € 448.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morselaan 8 adviseren wij in een bod van € 817.877, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 778.980 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 798.192+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 817.877+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 858.771+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morselaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 778.980 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morselaan 8 in Vlijmen bedragen € 4.053 per maand bij een woningwaarde van € 798.192. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 998.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.053/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.903
OZB€ 55
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.053
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.405.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morselaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte573 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 798.192
Verwachte verkoopprijs€ 817.877
Verwachte vraagprijs€ 778.980
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVijfhoeven→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoeven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (22%)
C (24%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijfhoeven

Vijfhoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Celsiuslaan 17, 5251ZB Vlijmen
Celsiuslaan 17
1985 · 216 m²
€ 811.521
Straatbeeld van De Jonglaan 25, 5251SN Vlijmen
De Jonglaan 25
1994 · 208 m²
€ 896.687
Straatbeeld van Newtonlaan 86, 5252CG Vlijmen
Newtonlaan 86
1988 · 176 m²
€ 664.131
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Morselaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 798.192 duidelijk in het hogere segment van Vijfhoeven. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Morselaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morselaan 8 in Vlijmen.

Wat is Morselaan 8 in Vlijmen waard?
Morselaan 8 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 798.192 (bandbreedte € 702.409 – € 893.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morselaan 8 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Morselaan 8 in Vlijmen is in oktober 2026 € 778.980 (bandbreedte € 740.031 – € 817.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.645.
Hoeveel moet ik overbieden op Morselaan 8 in Vlijmen?
Voor Morselaan 8 adviseren wij een bod van € 817.877 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morselaan 8 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Morselaan 8 in Vlijmen bedragen € 4.053 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 798.192 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.903 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morselaan 8 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morselaan 8 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 56.887) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morselaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoeven is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Morselaan 8 ligt rond € 798.192. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morselaan 8?
Huishoudens in de buurt van Morselaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoeven heeft 24% van de woningen zonnepanelen.