Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreeslaan 8

5252AM Vlijmen

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.488
+7,7%
[ € 468.589 – € 596.387 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.512[ € 491.636 – € 543.388 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.897[ € 520.151 – € 574.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreeslaan 8 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.488 (€ 3.944 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.271Sinds september +0,6%
+€ 37.95012 maanden +7,7%
+€ 18.79112 mnd vs. NL +3,8%
Dreeslaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.488 voor Dreeslaan 8 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreeslaan 8 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.897. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 532.488.

Verwachte verkoopprijs Dreeslaan 8
€ 547.897[ € 520.151 – € 574.905 ]
Verkoper houdt over€ 540.620−€ 7.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.005+€ 13.108 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.620

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreeslaan 8 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.833 per m².

Verwachte vraagprijs Dreeslaan 8
Onder gem. in buurt VijfhoevenBoven gem.
€ 517.512[ € 491.636 – € 543.388 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.833[ € 3.642 – € 4.025 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoeven
€ 810.771[ € 448.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreeslaan 8 adviseren wij in een bod van € 547.897, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 517.512 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.488+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.897+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.292+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreeslaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 517.512 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreeslaan 8 in Vlijmen bedragen € 2.715 per maand bij een woningwaarde van € 532.488. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.604
OZB€ 36
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreeslaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte339 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.488
Verwachte verkoopprijs€ 547.897
Verwachte vraagprijs€ 517.512
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVijfhoeven→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoeven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (22%)
C (24%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijfhoeven

Vijfhoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groen van Prinstererlaan 44, 5252AL Vlijmen
Groen van Prinstererlaan 44
1988 · 138 m²
€ 584.113
Straatbeeld van Van Leeuwenhoeklaan 25, 5252CA Vlijmen
Van Leeuwenhoeklaan 25
1983 · 144 m²
€ 611.135
Straatbeeld van De Savornin Lohmanlaan 87, 5252AG Vlijmen
De Savornin Lohmanlaan 87
1984 · 119 m²
€ 374.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dreeslaan 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 532.488 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vijfhoeven willen wonen. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dreeslaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreeslaan 8 in Vlijmen.

Wat is Dreeslaan 8 in Vlijmen waard?
Dreeslaan 8 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.488 (bandbreedte € 468.589 – € 596.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreeslaan 8 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Dreeslaan 8 in Vlijmen is in oktober 2026 € 517.512 (bandbreedte € 491.636 – € 543.388). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreeslaan 8 in Vlijmen?
Voor Dreeslaan 8 adviseren wij een bod van € 547.897 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreeslaan 8 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Dreeslaan 8 in Vlijmen bedragen € 2.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.488 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.604 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreeslaan 8 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreeslaan 8 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 37.950) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreeslaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoeven is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Dreeslaan 8 ligt rond € 532.488. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreeslaan 8?
Huishoudens in de buurt van Dreeslaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoeven heeft 24% van de woningen zonnepanelen.