Huiswaardemeter
Straatbeeld van Van Leeuwenhoeklaan 25, 5252CA Vlijmen

Woningwaarde Van Leeuwenhoeklaan 25

5252CA Vlijmen

Te koop
144 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.244Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.135
+7,7%
[ € 537.799 – € 684.471 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.358[ € 592.382 – € 654.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Leeuwenhoeklaan 25 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.135 (€ 4.244 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.754Sinds september +0,6%
+€ 43.55612 maanden +7,7%
+€ 21.56712 mnd vs. NL +3,8%
Van Leeuwenhoeklaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.135 voor Van Leeuwenhoeklaan 25 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Leeuwenhoeklaan 25 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.358. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 611.135.

Verwachte verkoopprijs Van Leeuwenhoeklaan 25
€ 628.358[ € 592.382 – € 654.738 ]
Verkoper houdt over€ 620.196−€ 8.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.075+€ 14.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.358
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.196

Wat is de vraagprijs?

Van Leeuwenhoeklaan 25 in Vlijmen staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.132 per m².

Vraagprijs Van Leeuwenhoeklaan 25
Onder gem. in buurt VijfhoevenBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.132[ € 3.925 – € 4.339 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoeven
€ 810.771[ € 448.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Leeuwenhoeklaan 25 adviseren wij in een bod van € 628.358, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.135+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.358+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.776+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Leeuwenhoeklaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Leeuwenhoeklaan 25 in Vlijmen bedragen € 3.108 per maand bij een woningwaarde van € 611.135. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.989
OZB€ 42
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.076.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Leeuwenhoeklaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.135
Verwachte verkoopprijs€ 628.358
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVijfhoeven→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoeven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (22%)
C (24%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijfhoeven

Vijfhoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groen van Prinstererlaan 44, 5252AL Vlijmen
Groen van Prinstererlaan 44
1988 · 138 m²
€ 584.113
Straatbeeld van Copernicuslaan 36, 5251ZC Vlijmen
Copernicuslaan 36
1984 · 155 m²
€ 791.695
Straatbeeld van Spaaklaan 8, 5252BD Vlijmen
Spaaklaan 8
1988 · 151 m²
€ 574.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 611.135 zit Van Leeuwenhoeklaan 25 in het middensegment van Vijfhoeven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Leeuwenhoeklaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Leeuwenhoeklaan 25 in Vlijmen.

Wat is Van Leeuwenhoeklaan 25 in Vlijmen waard?
Van Leeuwenhoeklaan 25 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.135 (bandbreedte € 537.799 – € 684.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoeven.
Wat is de vraagprijs van Van Leeuwenhoeklaan 25 in Vlijmen?
Van Leeuwenhoeklaan 25 in Vlijmen staat in oktober 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.244.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Leeuwenhoeklaan 25 in Vlijmen?
Voor Van Leeuwenhoeklaan 25 adviseren wij een bod van € 628.358 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Leeuwenhoeklaan 25 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Van Leeuwenhoeklaan 25 in Vlijmen bedragen € 3.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.135 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.989 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Leeuwenhoeklaan 25 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Leeuwenhoeklaan 25 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 43.556) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Leeuwenhoeklaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoeven is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Van Leeuwenhoeklaan 25 ligt rond € 611.135. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Leeuwenhoeklaan 25?
Huishoudens in de buurt van Van Leeuwenhoeklaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoeven heeft 24% van de woningen zonnepanelen.