Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreeslaan 23

5252AN Vlijmen

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.377Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.837
+7,7%
[ € 353.617 – € 450.057 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.266[ € 370.753 – € 409.779 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.751[ € 392.627 – € 433.956 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreeslaan 23 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.837 (€ 3.377 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.468Sinds september +0,6%
+€ 28.63912 maanden +7,7%
+€ 14.18112 mnd vs. NL +3,8%
Dreeslaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.837 voor Dreeslaan 23 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreeslaan 23 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.751. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 401.837.

Verwachte verkoopprijs Dreeslaan 23
€ 413.751[ € 392.627 – € 433.956 ]
Verkoper houdt over€ 407.950−€ 5.801 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.176+€ 10.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.551
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.950

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreeslaan 23 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.266. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.280 per m².

Verwachte vraagprijs Dreeslaan 23
Onder gem. in buurt VijfhoevenBoven gem.
€ 390.266[ € 370.753 – € 409.779 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.280[ € 3.116 – € 3.444 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoeven
€ 810.771[ € 448.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreeslaan 23 adviseren wij in een bod van € 413.751, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 390.266 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.837+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.751+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.439+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreeslaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 390.266 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreeslaan 23 in Vlijmen bedragen € 2.063 per maand bij een woningwaarde van € 401.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.965
OZB€ 27
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreeslaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.837
Verwachte verkoopprijs€ 413.751
Verwachte vraagprijs€ 390.266
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVijfhoeven→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoeven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (22%)
C (24%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijfhoeven

Vijfhoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Savornin Lohmanlaan 87, 5252AG Vlijmen
De Savornin Lohmanlaan 87
1984 · 119 m²
€ 374.175
Straatbeeld van Röntgenlaan 21, 5251XN Vlijmen
Röntgenlaan 21
1979 · 120 m²
€ 456.779
Straatbeeld van Thorbeckeplein 10, 5252AA Vlijmen
Thorbeckeplein 10
1982 · 110 m²
€ 513.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.837 is Dreeslaan 23 een van de meer betaalbare woningen in Vijfhoeven. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dreeslaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreeslaan 23 in Vlijmen.

Wat is Dreeslaan 23 in Vlijmen waard?
Dreeslaan 23 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.837 (bandbreedte € 353.617 – € 450.057). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijfhoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreeslaan 23 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Dreeslaan 23 in Vlijmen is in oktober 2026 € 390.266 (bandbreedte € 370.753 – € 409.779). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.377.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreeslaan 23 in Vlijmen?
Voor Dreeslaan 23 adviseren wij een bod van € 413.751 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreeslaan 23 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Dreeslaan 23 in Vlijmen bedragen € 2.063 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.965 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreeslaan 23 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreeslaan 23 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 28.639) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreeslaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoeven is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Dreeslaan 23 ligt rond € 401.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreeslaan 23?
Huishoudens in de buurt van Dreeslaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoeven heeft 24% van de woningen zonnepanelen.