Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaaklaan 11

5252BC Vlijmen

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.095Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.562
+7,7%
[ € 288.255 – € 366.869 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.555[ € 301.677 – € 333.433 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.884[ € 320.683 – € 354.439 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaaklaan 11 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.562 (€ 4.095 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.012Sinds september +0,6%
+€ 23.34512 maanden +7,7%
+€ 11.55912 mnd vs. NL +3,8%
Spaaklaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.562 voor Spaaklaan 11 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaaklaan 11 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.884. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 327.562.

Verwachte verkoopprijs Spaaklaan 11
€ 337.884[ € 320.683 – € 354.439 ]
Verkoper houdt over€ 332.917−€ 4.967 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.792+€ 8.908 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.884
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.717
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.917

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaaklaan 11 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.555. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.969 per m².

Verwachte vraagprijs Spaaklaan 11
Onder gem. in buurt VijfhoevenBoven gem.
€ 317.555[ € 301.677 – € 333.433 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.969[ € 3.771 – € 4.168 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoeven
€ 810.771[ € 448.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaaklaan 11 adviseren wij in een bod van € 337.884, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 317.555 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.562+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.884+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.778+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaaklaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 317.555 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaaklaan 11 in Vlijmen bedragen € 1.686 per maand bij een woningwaarde van € 327.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.686/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.602
OZB€ 22
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.686
Totaal betaald over 30 jaar€ 576.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaaklaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.562
Verwachte verkoopprijs€ 337.884
Verwachte vraagprijs€ 317.555
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVijfhoeven→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoeven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (22%)
C (24%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijfhoeven

Vijfhoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Newtonlaan 58, 5252CG Vlijmen
Newtonlaan 58
1984 · 94 m²
€ 469.605
Straatbeeld van Groen van Prinstererlaan 53, 5252AL Vlijmen
Groen van Prinstererlaan 53
1982 · 105 m²
€ 513.993
Straatbeeld van Thorbeckeplein 10, 5252AA Vlijmen
Thorbeckeplein 10
1982 · 110 m²
€ 513.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.562 is Spaaklaan 11 een van de meer betaalbare woningen in Vijfhoeven. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spaaklaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaaklaan 11 in Vlijmen.

Wat is Spaaklaan 11 in Vlijmen waard?
Spaaklaan 11 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.562 (bandbreedte € 288.255 – € 366.869). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijfhoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaaklaan 11 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Spaaklaan 11 in Vlijmen is in oktober 2026 € 317.555 (bandbreedte € 301.677 – € 333.433). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.095.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaaklaan 11 in Vlijmen?
Voor Spaaklaan 11 adviseren wij een bod van € 337.884 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaaklaan 11 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Spaaklaan 11 in Vlijmen bedragen € 1.686 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.602 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaaklaan 11 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaaklaan 11 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 23.345) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaaklaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoeven is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Spaaklaan 11 ligt rond € 327.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaaklaan 11?
Huishoudens in de buurt van Spaaklaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoeven heeft 24% van de woningen zonnepanelen.