Huiswaardemeter

Woningwaarde Adenauerlaan 49

5252BN Vlijmen

Te koop
165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.016
+6,7%
[ € 542.094 – € 689.938 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 601.043[ € 570.991 – € 631.095 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 633.958[ € 599.541 – € 662.650 ]

Wat is mijn huis waard?

Adenauerlaan 49 in Vlijmen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 616.016 (€ 3.733 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.784Sinds mei +0,6%
+€ 38.80812 maanden +6,7%
+€ 14.33112 mnd vs. NL +2,5%
Adenauerlaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.016 voor Adenauerlaan 49 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adenauerlaan 49 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 633.958. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 616.016.

Verwachte verkoopprijs Adenauerlaan 49
€ 633.958[ € 599.541 – € 662.650 ]
Verkoper houdt over€ 625.734−€ 8.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.787+€ 14.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 633.958
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.734

Wat is de vraagprijs?

Adenauerlaan 49 in Vlijmen staat in te koop voor € 601.043. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.643 per m².

Vraagprijs Adenauerlaan 49
Onder gem. in buurt VijfhoevenBoven gem.
€ 601.043[ € 570.991 – € 631.095 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.643[ € 3.461 – € 3.825 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoeven
€ 826.294[ € 445.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adenauerlaan 49 adviseren wij in een bod van € 633.958, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 601.043 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.016+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 633.958+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.656+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adenauerlaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 601.043 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adenauerlaan 49 in Vlijmen bedragen € 3.080 per maand bij een woningwaarde van € 616.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 308.000€ 924.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.012
OZB€ 18
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.084.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adenauerlaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte392 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.016
Verwachte verkoopprijs€ 633.958
Vraagprijs€ 601.043
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVijfhoeven→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoeven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (22%)
C (25%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijfhoeven

Vijfhoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Savornin Lohmanlaan 23, 5252AX Vlijmen
De Savornin Lohmanlaan 23
1988 · 166 m²
€ 747.750
Straatbeeld van De Savornin Lohmanlaan 87, 5252AG Vlijmen
De Savornin Lohmanlaan 87
1984 · 119 m²
€ 371.559
Straatbeeld van Tollensstraat 18, 5251LS Vlijmen
Tollensstraat 18
1970 · 151 m²
€ 503.878
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 616.016 zit Adenauerlaan 49 in het middensegment van Vijfhoeven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Adenauerlaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adenauerlaan 49 in Vlijmen.

Wat is Adenauerlaan 49 in Vlijmen waard?
Adenauerlaan 49 in Vlijmen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.016 (bandbreedte € 542.094 – € 689.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoeven.
Wat is de vraagprijs van Adenauerlaan 49 in Vlijmen?
Adenauerlaan 49 in Vlijmen staat in juni 2026 te koop voor € 601.043. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Adenauerlaan 49 in Vlijmen?
Voor Adenauerlaan 49 adviseren wij een bod van € 633.958 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adenauerlaan 49 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Adenauerlaan 49 in Vlijmen bedragen € 3.213 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.012 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 142 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adenauerlaan 49 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adenauerlaan 49 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 38.808) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adenauerlaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoeven is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Adenauerlaan 49 ligt rond € 616.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adenauerlaan 49?
Huishoudens in de buurt van Adenauerlaan 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoeven heeft 24% van de woningen zonnepanelen.