Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Leeuwenhoeklaan 35

5252CA Vlijmen

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.195Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.206
+7,7%
[ € 420.821 – € 535.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.447[ € 441.225 – € 487.669 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.373[ € 467.257 – € 516.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Leeuwenhoeklaan 35 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.206 (€ 4.195 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.937Sinds september +0,6%
+€ 34.08212 maanden +7,7%
+€ 16.87612 mnd vs. NL +3,8%
Van Leeuwenhoeklaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.206 voor Van Leeuwenhoeklaan 35 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Leeuwenhoeklaan 35 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.373. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 478.206.

Verwachte verkoopprijs Van Leeuwenhoeklaan 35
€ 492.373[ € 467.257 – € 516.441 ]
Verkoper houdt over€ 485.707−€ 6.666 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.370+€ 11.997 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.416
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.707

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Leeuwenhoeklaan 35 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.447. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.074 per m².

Verwachte vraagprijs Van Leeuwenhoeklaan 35
Onder gem. in buurt VijfhoevenBoven gem.
€ 464.447[ € 441.225 – € 487.669 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.074[ € 3.870 – € 4.278 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoeven
€ 810.771[ € 448.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Leeuwenhoeklaan 35 adviseren wij in een bod van € 492.373, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 464.447 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.206+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.373+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.992+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Leeuwenhoeklaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 464.447 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Leeuwenhoeklaan 35 in Vlijmen bedragen € 2.442 per maand bij een woningwaarde van € 478.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.339
OZB€ 33
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Leeuwenhoeklaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte349 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.206
Verwachte verkoopprijs€ 492.373
Verwachte vraagprijs€ 464.447
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVijfhoeven→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoeven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (22%)
C (24%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijfhoeven

Vijfhoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thorbeckeplein 10, 5252AA Vlijmen
Thorbeckeplein 10
1982 · 110 m²
€ 513.177
Straatbeeld van De Savornin Lohmanlaan 87, 5252AG Vlijmen
De Savornin Lohmanlaan 87
1984 · 119 m²
€ 374.175
Straatbeeld van Groen van Prinstererlaan 53, 5252AL Vlijmen
Groen van Prinstererlaan 53
1982 · 105 m²
€ 513.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Leeuwenhoeklaan 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 478.206 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vijfhoeven willen wonen. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Leeuwenhoeklaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Leeuwenhoeklaan 35 in Vlijmen.

Wat is Van Leeuwenhoeklaan 35 in Vlijmen waard?
Van Leeuwenhoeklaan 35 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.206 (bandbreedte € 420.821 – € 535.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Leeuwenhoeklaan 35 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Van Leeuwenhoeklaan 35 in Vlijmen is in oktober 2026 € 464.447 (bandbreedte € 441.225 – € 487.669). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.195.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Leeuwenhoeklaan 35 in Vlijmen?
Voor Van Leeuwenhoeklaan 35 adviseren wij een bod van € 492.373 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Leeuwenhoeklaan 35 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Van Leeuwenhoeklaan 35 in Vlijmen bedragen € 2.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.339 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Leeuwenhoeklaan 35 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Leeuwenhoeklaan 35 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 34.082) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Leeuwenhoeklaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoeven is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Van Leeuwenhoeklaan 35 ligt rond € 478.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Leeuwenhoeklaan 35?
Huishoudens in de buurt van Van Leeuwenhoeklaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoeven heeft 24% van de woningen zonnepanelen.