Huiswaardemeter

Woningwaarde Edisonlaan 18

5252CK Vlijmen

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.219
+7,7%
[ € 385.633 – € 490.805 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.370[ € 405.052 – € 447.689 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.807[ € 428.950 – € 474.103 ]

Wat is mijn huis waard?

Edisonlaan 18 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.219 (€ 4.472 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.692Sinds september +0,6%
+€ 31.23212 maanden +7,7%
+€ 15.46512 mnd vs. NL +3,8%
Edisonlaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.219 voor Edisonlaan 18 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Edisonlaan 18 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.807. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 438.219.

Verwachte verkoopprijs Edisonlaan 18
€ 451.807[ € 428.950 – € 474.103 ]
Verkoper houdt over€ 445.587−€ 6.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.993+€ 11.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.807
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Edisonlaan 18 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.370. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.351 per m².

Verwachte vraagprijs Edisonlaan 18
Onder gem. in buurt VijfhoevenBoven gem.
€ 426.370[ € 405.052 – € 447.689 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.351[ € 4.133 – € 4.568 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoeven
€ 810.771[ € 448.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Edisonlaan 18 adviseren wij in een bod van € 451.807, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 426.370 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.219+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.807+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.397+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Edisonlaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 426.370 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Edisonlaan 18 in Vlijmen bedragen € 2.239 per maand bij een woningwaarde van € 438.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.143
OZB€ 30
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Edisonlaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.219
Verwachte verkoopprijs€ 451.807
Verwachte vraagprijs€ 426.370
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVijfhoeven→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoeven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (22%)
C (24%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijfhoeven

Vijfhoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Newtonlaan 58, 5252CG Vlijmen
Newtonlaan 58
1984 · 94 m²
€ 469.605
Straatbeeld van Groen van Prinstererlaan 53, 5252AL Vlijmen
Groen van Prinstererlaan 53
1982 · 105 m²
€ 513.993
Straatbeeld van Thorbeckeplein 10, 5252AA Vlijmen
Thorbeckeplein 10
1982 · 110 m²
€ 513.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.219 is Edisonlaan 18 een van de meer betaalbare woningen in Vijfhoeven. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Edisonlaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Edisonlaan 18 in Vlijmen.

Wat is Edisonlaan 18 in Vlijmen waard?
Edisonlaan 18 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.219 (bandbreedte € 385.633 – € 490.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijfhoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Edisonlaan 18 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Edisonlaan 18 in Vlijmen is in oktober 2026 € 426.370 (bandbreedte € 405.052 – € 447.689). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Edisonlaan 18 in Vlijmen?
Voor Edisonlaan 18 adviseren wij een bod van € 451.807 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Edisonlaan 18 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Edisonlaan 18 in Vlijmen bedragen € 2.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.143 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Edisonlaan 18 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Edisonlaan 18 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 31.232) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Edisonlaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoeven is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Edisonlaan 18 ligt rond € 438.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Edisonlaan 18?
Huishoudens in de buurt van Edisonlaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoeven heeft 24% van de woningen zonnepanelen.