Huiswaardemeter

Woningwaarde Braillelaan 48

5252CW Vlijmen

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.379
+7,7%
[ € 450.014 – € 572.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.611[ € 471.780 – € 521.442 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.586[ € 499.615 – € 552.207 ]

Wat is mijn huis waard?

Braillelaan 48 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.379 (€ 3.706 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.141Sinds september +0,6%
+€ 36.44612 maanden +7,7%
+€ 18.04712 mnd vs. NL +3,8%
Braillelaan 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.379 voor Braillelaan 48 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Braillelaan 48 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.586. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 511.379.

Verwachte verkoopprijs Braillelaan 48
€ 526.586[ € 499.615 – € 552.207 ]
Verkoper houdt over€ 519.544−€ 7.042 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.268+€ 12.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.586
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.792
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.544

Wat is de verwachte vraagprijs?

Braillelaan 48 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.599 per m².

Verwachte vraagprijs Braillelaan 48
Onder gem. in buurt VijfhoevenBoven gem.
€ 496.611[ € 471.780 – € 521.442 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.599[ € 3.419 – € 3.779 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoeven
€ 810.771[ € 448.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Braillelaan 48 adviseren wij in een bod van € 526.586, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 496.611 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.379+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.586+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.915+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Braillelaan 48 zal in bij een vraagprijs van € 496.611 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Braillelaan 48 in Vlijmen bedragen € 2.612 per maand bij een woningwaarde van € 511.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.501
OZB€ 35
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Braillelaan 48

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.379
Verwachte verkoopprijs€ 526.586
Verwachte vraagprijs€ 496.611
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVijfhoeven→
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoeven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (22%)
C (24%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijfhoeven

Vijfhoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groen van Prinstererlaan 44, 5252AL Vlijmen
Groen van Prinstererlaan 44
1988 · 138 m²
€ 584.113
Straatbeeld van Van Leeuwenhoeklaan 25, 5252CA Vlijmen
Van Leeuwenhoeklaan 25
1983 · 144 m²
€ 611.135
Straatbeeld van Spaaklaan 8, 5252BD Vlijmen
Spaaklaan 8
1988 · 151 m²
€ 574.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Braillelaan 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 511.379 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vijfhoeven willen wonen. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Braillelaan 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Braillelaan 48 in Vlijmen.

Wat is Braillelaan 48 in Vlijmen waard?
Braillelaan 48 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.379 (bandbreedte € 450.014 – € 572.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Braillelaan 48 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Braillelaan 48 in Vlijmen is in oktober 2026 € 496.611 (bandbreedte € 471.780 – € 521.442). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.706.
Hoeveel moet ik overbieden op Braillelaan 48 in Vlijmen?
Voor Braillelaan 48 adviseren wij een bod van € 526.586 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Braillelaan 48 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Braillelaan 48 in Vlijmen bedragen € 2.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.501 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Braillelaan 48 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Braillelaan 48 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 36.446) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Braillelaan 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoeven is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Braillelaan 48 ligt rond € 511.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Braillelaan 48?
Huishoudens in de buurt van Braillelaan 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoeven heeft 24% van de woningen zonnepanelen.