Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomgaardstraat 4

6063AH Vlodrop

337 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 1.629Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.012
+8,9%
[ € 483.131 – € 614.893 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.438[ € 511.516 – € 565.360 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.793[ € 531.465 – € 587.409 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomgaardstraat 4 in Vlodrop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.012 (€ 1.629 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.902Sinds september +0,7%
+€ 45.03212 maanden +8,9%
+€ 25.50712 mnd vs. NL +5,1%
Boomgaardstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.012 voor Boomgaardstraat 4 in Vlodrop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomgaardstraat 4 in Vlodrop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.793. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 549.012.

Verwachte verkoopprijs Boomgaardstraat 4
€ 559.793[ € 531.465 – € 587.409 ]
Verkoper houdt over€ 552.385−€ 7.408 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.139+€ 13.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.793
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.158
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomgaardstraat 4 in Vlodrop heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.438. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.598 per m².

Verwachte vraagprijs Boomgaardstraat 4
Onder gem. in buurt VlodropBoven gem.
€ 538.438[ € 511.516 – € 565.360 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.598[ € 1.518 – € 1.678 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlodrop
€ 343.800[ € 285.000 – € 399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomgaardstraat 4 adviseren wij in een bod van € 559.793, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 538.438 ligt. In de gemeente Roerdalen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.012+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.793+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.783+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomgaardstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 538.438 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomgaardstraat 4 in Vlodrop bedragen € 2.867 per maand bij een woningwaarde van € 549.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.867/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.685
OZB€ 50
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 80
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.867
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomgaardstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte337 m²
Perceeloppervlakte785 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.012
Verwachte verkoopprijs€ 559.793
Verwachte vraagprijs€ 538.438
Verwacht overbod+4,0% (Roerdalen)

Locatie

BuurtVlodrop→
PlaatsVlodrop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlodrop besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (30%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vlodrop

Vlodrop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergerweg 63c, 6063BP Vlodrop
Bergerweg 63c
1998 · 445 m²
€ 700.229
Straatbeeld van Berkenlaan 39, 6063CT Vlodrop
Berkenlaan 39
1985 · 90 m²
€ 290.315
Straatbeeld van Esdoornlaan 10, 6063BE Vlodrop
Esdoornlaan 10
1976 · 145 m²
€ 297.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boomgaardstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 549.012 duidelijk in het hogere segment van Vlodrop. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Boomgaardstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomgaardstraat 4 in Vlodrop.

Wat is Boomgaardstraat 4 in Vlodrop waard?
Boomgaardstraat 4 in Vlodrop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.012 (bandbreedte € 483.131 – € 614.893). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlodrop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomgaardstraat 4 in Vlodrop?
De verwachte vraagprijs van Boomgaardstraat 4 in Vlodrop is in oktober 2026 € 538.438 (bandbreedte € 511.516 – € 565.360). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.629.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomgaardstraat 4 in Vlodrop?
Voor Boomgaardstraat 4 adviseren wij een bod van € 559.793 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roerdalen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomgaardstraat 4 in Vlodrop?
De geschatte bruto maandlasten van Boomgaardstraat 4 in Vlodrop bedragen € 2.867 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.685 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomgaardstraat 4 in Vlodrop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomgaardstraat 4 in Vlodrop is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 45.032) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomgaardstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlodrop is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Boomgaardstraat 4 ligt rond € 549.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomgaardstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Boomgaardstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlodrop heeft 25% van de woningen zonnepanelen.