Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornstraat 9c

4581AK Vogelwaarde

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.043
+12,5%
[ € 246.438 – € 313.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.264[ € 261.501 – € 289.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.905[ € 270.654 – € 299.143 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornstraat 9c in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.043 (€ 2.887 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.734Sinds september +1,0%
+€ 31.10312 maanden +12,5%
+€ 21.45912 mnd vs. NL +8,6%
Esdoornstraat 9c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.043 voor Esdoornstraat 9c in Vogelwaarde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornstraat 9c in Vogelwaarde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.905. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 280.043.

Verwachte verkoopprijs Esdoornstraat 9c
€ 284.905[ € 270.654 – € 299.143 ]
Verkoper houdt over€ 280.521−€ 4.384 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.753+€ 7.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.134
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.521

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornstraat 9c in Vogelwaarde heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.838 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornstraat 9c
Onder gem. in buurt StoppeldijkBoven gem.
€ 275.264[ € 261.501 – € 289.027 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.838[ € 2.696 – € 2.980 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stoppeldijk
€ 351.583[ € 250.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornstraat 9c adviseren wij in een bod van € 284.905, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 275.264 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.043+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.905+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.150+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornstraat 9c zal in bij een vraagprijs van € 275.264 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornstraat 9c in Vogelwaarde bedragen € 1.472 per maand bij een woningwaarde van € 280.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.369
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornstraat 9c

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.043
Verwachte verkoopprijs€ 284.905
Verwachte vraagprijs€ 275.264
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtStoppeldijk→
PlaatsVogelwaarde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stoppeldijk besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (14%)
B (20%)
C (32%)
D (11%)
E (6%)
F (7%)
G (11%)

Wonen in Stoppeldijk

Stoppeldijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 6,1 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,5 km
Overstapstation46,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esdoornstraat 9, 4581AK Vogelwaarde
Esdoornstraat 9
1986 · 113 m²
€ 273.123
Straatbeeld van Bossestraat 34a, 4581BE Vogelwaarde
Bossestraat 34a
1965 · 98 m²
€ 254.531
Straatbeeld van Eikenhof 5, 4581DA Vogelwaarde
Eikenhof 5
1989 · 125 m²
€ 316.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.043 zit Esdoornstraat 9c in het middensegment van Stoppeldijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Esdoornstraat 9c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornstraat 9c in Vogelwaarde.

Wat is Esdoornstraat 9c in Vogelwaarde waard?
Esdoornstraat 9c in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.043 (bandbreedte € 246.438 – € 313.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stoppeldijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 9c in Vogelwaarde?
De verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 9c in Vogelwaarde is in oktober 2026 € 275.264 (bandbreedte € 261.501 – € 289.027). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornstraat 9c in Vogelwaarde?
Voor Esdoornstraat 9c adviseren wij een bod van € 284.905 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornstraat 9c in Vogelwaarde?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornstraat 9c in Vogelwaarde bedragen € 1.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.369 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornstraat 9c in Vogelwaarde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornstraat 9c in Vogelwaarde is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 31.103) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornstraat 9c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stoppeldijk is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornstraat 9c ligt rond € 280.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornstraat 9c?
Huishoudens in de buurt van Esdoornstraat 9c besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stoppeldijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.