Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenstraat 31

4581AM Vogelwaarde

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 1.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 144.704
+12,5%
[ € 127.340 – € 162.068 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 142.025[ € 134.924 – € 149.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 147.433[ € 140.051 – € 154.793 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenstraat 31 in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 144.704 (€ 1.723 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.413Sinds september +1,0%
+€ 16.07112 maanden +12,5%
+€ 11.08812 mnd vs. NL +8,6%
Wilgenstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 144.704 voor Wilgenstraat 31 in Vogelwaarde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenstraat 31 in Vogelwaarde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 147.433. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 144.704.

Verwachte verkoopprijs Wilgenstraat 31
€ 147.433[ € 140.051 – € 154.793 ]
Verkoper houdt over€ 144.561−€ 2.872 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 152.532+€ 5.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 147.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.622
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 144.561

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenstraat 31 in Vogelwaarde heeft in een verwachte vraagprijs van € 142.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.691 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenstraat 31
Onder gem. in buurt StoppeldijkBoven gem.
€ 142.025[ € 134.924 – € 149.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.691[ € 1.606 – € 1.775 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stoppeldijk
€ 351.583[ € 250.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenstraat 31 adviseren wij in een bod van € 147.433, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 142.025 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 144.704+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 147.433+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 154.805+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 142.025 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenstraat 31 in Vogelwaarde bedragen € 797 per maand bij een woningwaarde van € 144.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 345.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 797/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 708
OZB€ 11
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 797
Totaal betaald over 30 jaar€ 254.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 144.704
Verwachte verkoopprijs€ 147.433
Verwachte vraagprijs€ 142.025
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtStoppeldijk→
PlaatsVogelwaarde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stoppeldijk besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (14%)
B (20%)
C (32%)
D (11%)
E (6%)
F (7%)
G (11%)

Wonen in Stoppeldijk

Stoppeldijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 6,1 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,5 km
Overstapstation46,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rapenburg 130, 4581AG Vogelwaarde
Rapenburg 130
1956 · 85 m²
€ 264.281
Straatbeeld van Bossestraat 34a, 4581BE Vogelwaarde
Bossestraat 34a
1965 · 98 m²
€ 254.531
Straatbeeld van Esdoornstraat 9, 4581AK Vogelwaarde
Esdoornstraat 9
1986 · 113 m²
€ 273.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 144.704 is Wilgenstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Stoppeldijk. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Wilgenstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenstraat 31 in Vogelwaarde.

Wat is Wilgenstraat 31 in Vogelwaarde waard?
Wilgenstraat 31 in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 144.704 (bandbreedte € 127.340 – € 162.068). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stoppeldijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenstraat 31 in Vogelwaarde?
De verwachte vraagprijs van Wilgenstraat 31 in Vogelwaarde is in oktober 2026 € 142.025 (bandbreedte € 134.924 – € 149.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.723.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenstraat 31 in Vogelwaarde?
Voor Wilgenstraat 31 adviseren wij een bod van € 147.433 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenstraat 31 in Vogelwaarde?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenstraat 31 in Vogelwaarde bedragen € 797 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 144.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 708 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenstraat 31 in Vogelwaarde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenstraat 31 in Vogelwaarde is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 16.071) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stoppeldijk is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenstraat 31 ligt rond € 144.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Wilgenstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stoppeldijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.