Huiswaardemeter

Woningwaarde Olmenstraat 47

4581AT Vogelwaarde

88 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 196.935
+12,5%
[ € 173.303 – € 220.567 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 193.100[ € 183.445 – € 202.755 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 200.847[ € 190.783 – € 210.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Olmenstraat 47 in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 196.935 (€ 2.238 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.923Sinds september +1,0%
+€ 21.87212 maanden +12,5%
+€ 15.09012 mnd vs. NL +8,6%
Olmenstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 196.935 voor Olmenstraat 47 in Vogelwaarde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olmenstraat 47 in Vogelwaarde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 200.847. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 196.935.

Verwachte verkoopprijs Olmenstraat 47
€ 200.847[ € 190.783 – € 210.865 ]
Verkoper houdt over€ 197.388−€ 3.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 207.014+€ 6.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 200.847
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 197.388

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olmenstraat 47 in Vogelwaarde heeft in een verwachte vraagprijs van € 193.100. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.194 per m².

Verwachte vraagprijs Olmenstraat 47
Onder gem. in buurt StoppeldijkBoven gem.
€ 193.100[ € 183.445 – € 202.755 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.194[ € 2.085 – € 2.304 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stoppeldijk
€ 351.583[ € 250.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olmenstraat 47 adviseren wij in een bod van € 200.847, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 193.100 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 196.935+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 200.847+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 210.889+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olmenstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 193.100 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olmenstraat 47 in Vogelwaarde bedragen € 1.058 per maand bij een woningwaarde van € 196.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 397.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.058/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 963
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.058
Totaal betaald over 30 jaar€ 346.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olmenstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 196.935
Verwachte verkoopprijs€ 200.847
Verwachte vraagprijs€ 193.100
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtStoppeldijk→
PlaatsVogelwaarde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stoppeldijk besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (14%)
B (20%)
C (32%)
D (11%)
E (6%)
F (7%)
G (11%)

Wonen in Stoppeldijk

Stoppeldijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 6,1 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,5 km
Overstapstation46,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bossestraat 34a, 4581BE Vogelwaarde
Bossestraat 34a
1965 · 98 m²
€ 254.531
Straatbeeld van Esdoornstraat 9, 4581AK Vogelwaarde
Esdoornstraat 9
1986 · 113 m²
€ 273.123
Straatbeeld van Eikenhof 5, 4581DA Vogelwaarde
Eikenhof 5
1989 · 125 m²
€ 316.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 196.935 is Olmenstraat 47 een van de meer betaalbare woningen in Stoppeldijk. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Olmenstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olmenstraat 47 in Vogelwaarde.

Wat is Olmenstraat 47 in Vogelwaarde waard?
Olmenstraat 47 in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 196.935 (bandbreedte € 173.303 – € 220.567). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stoppeldijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olmenstraat 47 in Vogelwaarde?
De verwachte vraagprijs van Olmenstraat 47 in Vogelwaarde is in oktober 2026 € 193.100 (bandbreedte € 183.445 – € 202.755). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.238.
Hoeveel moet ik overbieden op Olmenstraat 47 in Vogelwaarde?
Voor Olmenstraat 47 adviseren wij een bod van € 200.847 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olmenstraat 47 in Vogelwaarde?
De geschatte bruto maandlasten van Olmenstraat 47 in Vogelwaarde bedragen € 1.058 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 196.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 963 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olmenstraat 47 in Vogelwaarde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olmenstraat 47 in Vogelwaarde is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 21.872) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olmenstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stoppeldijk is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Olmenstraat 47 ligt rond € 196.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olmenstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Olmenstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stoppeldijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.