Huiswaardemeter

Woningwaarde Olmenstraat 30

4581AV Vogelwaarde

Te koop
193 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.486
+11,5%
[ € 418.428 – € 532.544 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.282[ € 458.471 – € 506.731 ]

Wat is mijn huis waard?

Olmenstraat 30 in Vogelwaarde heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 475.486 (€ 2.464 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.642Sinds mei +1,0%
+€ 49.01712 maanden +11,5%
+€ 30.93212 mnd vs. NL +7,3%
Olmenstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.486 voor Olmenstraat 30 in Vogelwaarde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olmenstraat 30 in Vogelwaarde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.282. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 475.486.

Verwachte verkoopprijs Olmenstraat 30
€ 482.282[ € 458.471 – € 506.731 ]
Verkoper houdt over€ 475.727−€ 6.555 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.078+€ 11.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.305
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.727

Wat is de vraagprijs?

Olmenstraat 30 in Vogelwaarde staat in te koop voor € 469.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.430 per m².

Vraagprijs Olmenstraat 30
Onder gem. in VogelwaardeBoven gem.
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.430[ € 2.309 – € 2.552 ]
Gem. vraagprijs in Vogelwaarde
€ 508.167[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olmenstraat 30 adviseren wij in een bod van € 482.282, dat 2,8% boven de vraagprijs van € 469.000 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.486+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.282+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.396+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olmenstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 469.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olmenstraat 30 in Vogelwaarde bedragen € 2.407 per maand bij een woningwaarde van € 475.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 238.000€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.325
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olmenstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte444 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.486
Verwachte verkoopprijs€ 482.282
Vraagprijs€ 469.000
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtStoppeldijk→
PlaatsVogelwaarde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stoppeldijk besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (16%)
B (26%)
C (22%)
D (12%)
E (4%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Stoppeldijk

Stoppeldijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 6,1 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,5 km
Overstapstation46,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esdoornstraat 9, 4581AK Vogelwaarde
Esdoornstraat 9
1986 · 113 m²
€ 272.212
Straatbeeld van Bossestraat 34a, 4581BE Vogelwaarde
Bossestraat 34a
1965 · 98 m²
€ 239.877
Straatbeeld van Eikenhof 5, 4581DA Vogelwaarde
Eikenhof 5
1989 · 125 m²
€ 315.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Olmenstraat 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 475.486 duidelijk in het hogere segment van Stoppeldijk. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Olmenstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olmenstraat 30 in Vogelwaarde.

Wat is Olmenstraat 30 in Vogelwaarde waard?
Olmenstraat 30 in Vogelwaarde heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.486 (bandbreedte € 418.428 – € 532.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stoppeldijk.
Wat is de vraagprijs van Olmenstraat 30 in Vogelwaarde?
Olmenstraat 30 in Vogelwaarde staat in juni 2026 te koop voor € 469.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Olmenstraat 30 in Vogelwaarde?
Voor Olmenstraat 30 adviseren wij een bod van € 482.282 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olmenstraat 30 in Vogelwaarde?
De geschatte bruto maandlasten van Olmenstraat 30 in Vogelwaarde bedragen € 2.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.325 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 109 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olmenstraat 30 in Vogelwaarde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olmenstraat 30 in Vogelwaarde is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 49.017) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olmenstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stoppeldijk is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Olmenstraat 30 ligt rond € 475.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olmenstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Olmenstraat 30 besteden in juni 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stoppeldijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.