Huiswaardemeter

Woningwaarde Bossestraat 63

4581BB Vogelwaarde

225 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 1.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.315
+12,5%
[ € 254.597 – € 324.033 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.426[ € 270.205 – € 298.647 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.288[ € 279.392 – € 308.801 ]

Wat is mijn huis waard?

Bossestraat 63 in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.315 (€ 1.286 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.825Sinds september +1,0%
+€ 32.13312 maanden +12,5%
+€ 22.16912 mnd vs. NL +8,6%
Bossestraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.315 voor Bossestraat 63 in Vogelwaarde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bossestraat 63 in Vogelwaarde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.288. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 289.315.

Verwachte verkoopprijs Bossestraat 63
€ 294.288[ € 279.392 – € 308.801 ]
Verkoper houdt over€ 289.801−€ 4.487 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.324+€ 8.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.237
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bossestraat 63 in Vogelwaarde heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.426. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.264 per m².

Verwachte vraagprijs Bossestraat 63
Onder gem. in buurt BoschkapelleBoven gem.
€ 284.426[ € 270.205 – € 298.647 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.264[ € 1.201 – € 1.327 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boschkapelle
€ 334.200[ € 209.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bossestraat 63 adviseren wij in een bod van € 294.288, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 284.426 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.315+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.288+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.002+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bossestraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 284.426 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bossestraat 63 in Vogelwaarde bedragen € 1.550 per maand bij een woningwaarde van € 289.315. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.550/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.415
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.550
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bossestraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte467 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.315
Verwachte verkoopprijs€ 294.288
Verwachte vraagprijs€ 284.426
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBoschkapelle→
PlaatsVogelwaarde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschkapelle besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (22%)
B (25%)
C (26%)
D (7%)
E (3%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Boschkapelle

Boschkapelle biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 6,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,1 km
Overstapstation45,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpspad 1, 4581CD Vogelwaarde
Dorpspad 1
1915 · 201 m²
€ 391.558
Straatbeeld van Bossestraat 43, 4581BA Vogelwaarde
Bossestraat 43
1920 · 189 m²
€ 247.202
Straatbeeld van Rapenburg 103, 4581AC Vogelwaarde
Rapenburg 103
1900 · 120 m²
€ 213.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bossestraat 63 ligt met een geschatte woningwaarde van € 289.315 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boschkapelle willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bossestraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bossestraat 63 in Vogelwaarde.

Wat is Bossestraat 63 in Vogelwaarde waard?
Bossestraat 63 in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.315 (bandbreedte € 254.597 – € 324.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boschkapelle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bossestraat 63 in Vogelwaarde?
De verwachte vraagprijs van Bossestraat 63 in Vogelwaarde is in oktober 2026 € 284.426 (bandbreedte € 270.205 – € 298.647). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Bossestraat 63 in Vogelwaarde?
Voor Bossestraat 63 adviseren wij een bod van € 294.288 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bossestraat 63 in Vogelwaarde?
De geschatte bruto maandlasten van Bossestraat 63 in Vogelwaarde bedragen € 1.550 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.315 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.415 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bossestraat 63 in Vogelwaarde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bossestraat 63 in Vogelwaarde is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 32.133) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bossestraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschkapelle is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Bossestraat 63 ligt rond € 289.315. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bossestraat 63?
Huishoudens in de buurt van Bossestraat 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boschkapelle heeft 32% van de woningen zonnepanelen.