Huiswaardemeter

Woningwaarde Bossestraat 38

4581BE Vogelwaarde

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 1.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.406
+12,5%
[ € 237.077 – € 301.735 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.013[ € 251.762 – € 278.264 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.871[ € 260.070 – € 287.447 ]

Wat is mijn huis waard?

Bossestraat 38 in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.406 (€ 1.981 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.630Sinds september +1,0%
+€ 29.92112 maanden +12,5%
+€ 20.64312 mnd vs. NL +8,6%
Bossestraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.406 voor Bossestraat 38 in Vogelwaarde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bossestraat 38 in Vogelwaarde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.871. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 269.406.

Verwachte verkoopprijs Bossestraat 38
€ 273.871[ € 260.070 – € 287.447 ]
Verkoper houdt over€ 269.608−€ 4.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.498+€ 7.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.871
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.608

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bossestraat 38 in Vogelwaarde heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.949 per m².

Verwachte vraagprijs Bossestraat 38
Onder gem. in buurt StoppeldijkBoven gem.
€ 265.013[ € 251.762 – € 278.264 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.949[ € 1.851 – € 2.046 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stoppeldijk
€ 351.583[ € 250.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bossestraat 38 adviseren wij in een bod van € 273.871, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 265.013 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.406+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.871+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.565+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bossestraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 265.013 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bossestraat 38 in Vogelwaarde bedragen € 1.428 per maand bij een woningwaarde van € 269.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.317
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 474.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bossestraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.406
Verwachte verkoopprijs€ 273.871
Verwachte vraagprijs€ 265.013
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtStoppeldijk→
PlaatsVogelwaarde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stoppeldijk besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (14%)
B (20%)
C (32%)
D (11%)
E (6%)
F (7%)
G (11%)

Wonen in Stoppeldijk

Stoppeldijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 6,1 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,5 km
Overstapstation46,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esdoornstraat 9, 4581AK Vogelwaarde
Esdoornstraat 9
1986 · 113 m²
€ 273.123
Straatbeeld van Bossestraat 34a, 4581BE Vogelwaarde
Bossestraat 34a
1965 · 98 m²
€ 254.531
Straatbeeld van Rapenburg 130, 4581AG Vogelwaarde
Rapenburg 130
1956 · 85 m²
€ 264.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.406 zit Bossestraat 38 in het middensegment van Stoppeldijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bossestraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bossestraat 38 in Vogelwaarde.

Wat is Bossestraat 38 in Vogelwaarde waard?
Bossestraat 38 in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.406 (bandbreedte € 237.077 – € 301.735). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stoppeldijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bossestraat 38 in Vogelwaarde?
De verwachte vraagprijs van Bossestraat 38 in Vogelwaarde is in oktober 2026 € 265.013 (bandbreedte € 251.762 – € 278.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Bossestraat 38 in Vogelwaarde?
Voor Bossestraat 38 adviseren wij een bod van € 273.871 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bossestraat 38 in Vogelwaarde?
De geschatte bruto maandlasten van Bossestraat 38 in Vogelwaarde bedragen € 1.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.317 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bossestraat 38 in Vogelwaarde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bossestraat 38 in Vogelwaarde is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 29.921) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bossestraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stoppeldijk is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Bossestraat 38 ligt rond € 269.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bossestraat 38?
Huishoudens in de buurt van Bossestraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stoppeldijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.