Huiswaardemeter

Woningwaarde Bossestraat 86

4581BG Vogelwaarde

Te koop
328 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 1.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.877
+11,5%
[ € 431.092 – € 548.662 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.879[ € 474.112 – € 524.018 ]

Wat is mijn huis waard?

Bossestraat 86 in Vogelwaarde heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 489.877 (€ 1.494 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.783Sinds mei +1,0%
+€ 50.50012 maanden +11,5%
+€ 31.86812 mnd vs. NL +7,3%
Bossestraat 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.877 voor Bossestraat 86 in Vogelwaarde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bossestraat 86 in Vogelwaarde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.879. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 489.877.

Verwachte verkoopprijs Bossestraat 86
€ 496.879[ € 474.112 – € 524.018 ]
Verkoper houdt over€ 490.163−€ 6.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.967+€ 12.088 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.879
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.163

Wat is de vraagprijs?

Bossestraat 86 in Vogelwaarde staat in te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.479 per m².

Vraagprijs Bossestraat 86
Onder gem. in VogelwaardeBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.479[ € 1.405 – € 1.553 ]
Gem. vraagprijs in Vogelwaarde
€ 508.167[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bossestraat 86 adviseren wij in een bod van € 496.879, dat 2,4% boven de vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.877+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.879+2,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.723+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bossestraat 86 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bossestraat 86 in Vogelwaarde bedragen € 2.485 per maand bij een woningwaarde van € 489.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 245.000€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.396
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bossestraat 86

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte328 m²
Perceeloppervlakte457 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.877
Verwachte verkoopprijs€ 496.879
Vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBoschkapelle→
PlaatsVogelwaarde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschkapelle besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (20%)
D (7%)
E (3%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Boschkapelle

Boschkapelle biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 6,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,1 km
Overstapstation45,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bossestraat 43, 4581BA Vogelwaarde
Bossestraat 43
1920 · 189 m²
€ 246.379
Straatbeeld van Eikenhof 5, 4581DA Vogelwaarde
Eikenhof 5
1989 · 125 m²
€ 315.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bossestraat 86 valt met een geschatte woningwaarde van € 489.877 duidelijk in het hogere segment van Boschkapelle. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bossestraat 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bossestraat 86 in Vogelwaarde.

Wat is Bossestraat 86 in Vogelwaarde waard?
Bossestraat 86 in Vogelwaarde heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.877 (bandbreedte € 431.092 – € 548.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boschkapelle.
Wat is de vraagprijs van Bossestraat 86 in Vogelwaarde?
Bossestraat 86 in Vogelwaarde staat in juni 2026 te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Bossestraat 86 in Vogelwaarde?
Voor Bossestraat 86 adviseren wij een bod van € 496.879 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bossestraat 86 in Vogelwaarde?
De geschatte bruto maandlasten van Bossestraat 86 in Vogelwaarde bedragen € 2.580 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.396 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bossestraat 86 in Vogelwaarde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bossestraat 86 in Vogelwaarde is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 50.500) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bossestraat 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschkapelle is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Bossestraat 86 ligt rond € 489.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bossestraat 86?
Huishoudens in de buurt van Bossestraat 86 besteden in juni 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boschkapelle heeft 32% van de woningen zonnepanelen.