Huiswaardemeter

Woningwaarde Beukenstraat 4

4581BT Vogelwaarde

Te koop
175 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.000
+11,5%
[ € 399.520 – € 508.480 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.268[ € 439.470 – € 485.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Beukenstraat 4 in Vogelwaarde heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 454.000 (€ 2.594 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.432Sinds mei +1,0%
+€ 46.80212 maanden +11,5%
+€ 29.53412 mnd vs. NL +7,3%
Beukenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.000 voor Beukenstraat 4 in Vogelwaarde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beukenstraat 4 in Vogelwaarde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.268. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 454.000.

Verwachte verkoopprijs Beukenstraat 4
€ 460.268[ € 439.470 – € 485.730 ]
Verkoper houdt over€ 453.955−€ 6.313 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.623+€ 11.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.063
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.955

Wat is de vraagprijs?

Beukenstraat 4 in Vogelwaarde staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.571 per m².

Vraagprijs Beukenstraat 4
Onder gem. in VogelwaardeBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.571[ € 2.443 – € 2.700 ]
Gem. vraagprijs in Vogelwaarde
€ 508.167[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beukenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 460.268, dat 2,3% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.000+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.268+2,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.281+7,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beukenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beukenstraat 4 in Vogelwaarde bedragen € 2.301 per maand bij een woningwaarde van € 454.000. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 227.000€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.220
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beukenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.000
Verwachte verkoopprijs€ 460.268
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBoschkapelle→
PlaatsVogelwaarde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschkapelle besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (20%)
D (7%)
E (3%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Boschkapelle

Boschkapelle biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 6,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,1 km
Overstapstation45,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenhof 5, 4581DA Vogelwaarde
Eikenhof 5
1989 · 125 m²
€ 315.155
Straatbeeld van Esdoornstraat 9, 4581AK Vogelwaarde
Esdoornstraat 9
1986 · 113 m²
€ 272.212
Straatbeeld van Bossestraat 34a, 4581BE Vogelwaarde
Bossestraat 34a
1965 · 98 m²
€ 239.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beukenstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 454.000 duidelijk in het hogere segment van Boschkapelle. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Beukenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beukenstraat 4 in Vogelwaarde.

Wat is Beukenstraat 4 in Vogelwaarde waard?
Beukenstraat 4 in Vogelwaarde heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.000 (bandbreedte € 399.520 – € 508.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boschkapelle.
Wat is de vraagprijs van Beukenstraat 4 in Vogelwaarde?
Beukenstraat 4 in Vogelwaarde staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.594.
Hoeveel moet ik overbieden op Beukenstraat 4 in Vogelwaarde?
Voor Beukenstraat 4 adviseren wij een bod van € 460.268 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beukenstraat 4 in Vogelwaarde?
De geschatte bruto maandlasten van Beukenstraat 4 in Vogelwaarde bedragen € 2.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.000 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.220 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 104 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beukenstraat 4 in Vogelwaarde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beukenstraat 4 in Vogelwaarde is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 46.802) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beukenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschkapelle is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Beukenstraat 4 ligt rond € 454.000. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beukenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Beukenstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boschkapelle heeft 32% van de woningen zonnepanelen.