Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 5

4581BV Vogelwaarde

214 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 1.876Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.359
+12,5%
[ € 353.196 – € 449.522 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.696[ € 375.911 – € 415.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.103[ € 386.812 – € 427.530 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 5 in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.359 (€ 1.876 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.918Sinds september +1,0%
+€ 44.57712 maanden +12,5%
+€ 30.75512 mnd vs. NL +8,6%
Kerkstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.359 voor Kerkstraat 5 in Vogelwaarde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 5 in Vogelwaarde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.103. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 401.359.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 5
€ 407.103[ € 386.812 – € 427.530 ]
Verkoper houdt over€ 401.375−€ 5.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.395+€ 10.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.103
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 5 in Vogelwaarde heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.696. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.849 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 5
Onder gem. in buurt BoschkapelleBoven gem.
€ 395.696[ € 375.911 – € 415.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.849[ € 1.757 – € 1.942 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boschkapelle
€ 334.200[ € 209.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 5 adviseren wij in een bod van € 407.103, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 395.696 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.359+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.103+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.458+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 395.696 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 5 in Vogelwaarde bedragen € 2.104 per maand bij een woningwaarde van € 401.359. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.963
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.359
Verwachte verkoopprijs€ 407.103
Verwachte vraagprijs€ 395.696
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBoschkapelle→
PlaatsVogelwaarde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschkapelle besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (22%)
B (25%)
C (26%)
D (7%)
E (3%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Boschkapelle

Boschkapelle biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 6,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,1 km
Overstapstation45,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenhof 5, 4581DA Vogelwaarde
Eikenhof 5
1989 · 125 m²
€ 316.209
Straatbeeld van Esdoornstraat 9, 4581AK Vogelwaarde
Esdoornstraat 9
1986 · 113 m²
€ 273.123
Straatbeeld van Cambronsestraat 5, 4581RT Vogelwaarde
Cambronsestraat 5
1960 · 160 m²
€ 595.723
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 401.359 duidelijk in het hogere segment van Boschkapelle. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 5 in Vogelwaarde.

Wat is Kerkstraat 5 in Vogelwaarde waard?
Kerkstraat 5 in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.359 (bandbreedte € 353.196 – € 449.522). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boschkapelle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 5 in Vogelwaarde?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 5 in Vogelwaarde is in oktober 2026 € 395.696 (bandbreedte € 375.911 – € 415.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.876.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 5 in Vogelwaarde?
Voor Kerkstraat 5 adviseren wij een bod van € 407.103 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 5 in Vogelwaarde?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 5 in Vogelwaarde bedragen € 2.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.359 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.963 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 5 in Vogelwaarde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 5 in Vogelwaarde is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 44.577) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschkapelle is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 5 ligt rond € 401.359. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boschkapelle heeft 32% van de woningen zonnepanelen.